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物业电梯安全培训课件

培训目标与意义培训目标通过本次培训，全面强化物业员工电梯安全意识，使其掌握电梯安全管理的核心要点，提升日常维护与突发事件应对能力，显著降低辖区内电梯事故发生率，确保业主安全出行。培训意义电梯作为高频使用的特种设备，其安全管理直接关系到居民生命财产安全。物业作为电梯使用管理单位，承担着重要的安全责任。提升物业团队电梯安全管理水平，不仅是法律法规的明确要求，也是提高物业服务质量、增强业主满意度的重要途径。培训内容将涵盖电梯基础知识、法律法规、日常管理、故障识别、应急处理等多个方面，通过理论与实践相结合的方式，全面提升物业人员电梯安全管理能力。提升安全意识培养物业人员安全第一的工作理念，树立预防为主的安全管理思维掌握专业知识学习电梯构造、运行原理及安全管理要点，提升专业化水平强化应急能力

电梯基础知识电梯主要类型乘客电梯主要用于运载乘客，是住宅和商业建筑中最常见的电梯类型货物电梯专为运输货物设计，载重量大，内部结构强化，防护措施更全面观光电梯轿厢采用透明玻璃设计，多用于商场、酒店等场所自动扶梯/自动人行道虽非传统电梯，但同属特种设备，需遵循相似的安全管理规范电梯基本构造电梯系统主要由以下几部分组成：驱动系统：曳引机、电动机、制动器等轿厢系统：轿厢、轿厢门、安全钳等导向系统：导轨、导靴等门系统：层门、门锁装置等控制系统：控制柜、按钮、信号系统等安全保护系统：限速器、缓冲器、紧急制动装置等电梯运行原理简述

电梯系统构造细节1层站系统层站按钮是乘客发出乘梯指令的接口，应保持完好无损，指示灯功能正常。每层站应有清晰的楼层指示和运行方向显示。按钮失灵或指示灯故障将导致乘客无法正确使用电梯，增加困梯风险。定期检查按钮灵敏度，确保一次按压即可响应检查运行指示灯显示是否清晰，数字是否完整层站门机械结构应无变形，开关灵活顺畅2轿厢安全装置轿厢内配备多种安全装置，确保运行安全。限速器监控电梯运行速度，一旦超速会触发安全钳；缓冲器位于井道底部，防止轿厢意外下坠造成冲击。限速器每年需进行一次校验，确保动作值符合标准安全钳应保持清洁，无油污和锈蚀缓冲器应固定牢固，油压型缓冲器需定期检查油位3井道与防护系统井道是电梯运行的通道，需保持清洁干燥，防止杂物掉落。防护门是防止人员误入井道的重要屏障，其完好性直接关系人身安全。井道内禁止堆放杂物，底坑需保持干燥无积水防护门锁闭装置必须完好，严禁损坏或人为解除井道照明应保持良好，便于维保人员作业4急停装置急停装置是紧急情况下停止电梯运行的最后防线，包括轿厢内急停按钮和机房内急停开关。正常运行时禁止使用，仅限紧急情况。急停按钮应有明显标识，位置醒目易于操作定期测试急停功能，确保可靠动作

机房管理要点机房环境管理电梯机房是电梯系统的心脏，其环境直接影响电梯运行的安全性和可靠性。物业管理人员需严格按照以下标准进行管理：温度控制：机房温度应保持在5℃~40℃之间，过高或过低都会影响设备性能通风设备：机房应配备通风设备，保持空气流通，防止设备过热照明条件：机房照明不应低于100勒克斯，确保维保人员作业安全整洁要求：地面应保持整洁，无油污、水渍和杂物门窗管理：机房门应保持常闭状态，防止未授权人员进入电气线路管理电梯机房内电气线路繁多，管理不善容易引发安全事故：线路规范：电线铺设应整齐有序，避免交叉和扭曲接地保护：所有设备应按规定接地，防止漏电事故绝缘检查：定期检查线路绝缘性能，防止老化破损电气柜管理：控制柜应关闭上锁，内部整洁干燥消防与安全管理机房消防安全不容忽视，需配备适当消防设备并定期检查：灭火器配置：机房内应配备1-2个干粉灭火器安全标识：张贴明显的禁止烟火、当心触电等警示标识应急照明：配备应急照明设备，确保停电时维保人员安全

法律法规与标准1《中华人民共和国特种设备安全法》国家最高级别电梯安全法律，明确了特种设备（含电梯）使用单位的法律责任和安全管理要求。使用单位应当对电梯进行经常性维护保养和定期自行检查使用单位应当建立特种设备安全技术档案使用单位应当制定特种设备事故应急专项预案2《特种设备安全监察条例》国务院颁布的行政法规，对电梯使用、维护保养、检验等方面做出了具体规定。电梯使用单位应当配备特种设备安全管理人员电梯投入使用前应当办理使用登记电梯应当定期接受检验，检验合格后方可继续使用3《电梯使用管理与维护保养规则》(DB23/T3928—2024等)地方性技术规范，对电梯日常管理、维护保养、安全检查等作出详细规定。明确电梯运行中检查的项目和频次规定电梯维护保养的具体内容和质量要求提出电梯安全管理的具体措施和方法4《电梯维护保养规则》(TSGT5002)国家市场监督管理总局发布的技术规范，是电梯维护保养的基本依据。规定电梯维护保养单位的资质要求详细列出维护保养的项目和周期明确维护保养记录的内容和保存