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社区经营合作协议

协议书编号：

甲方：

乙方：

为合理利用托斯卡纳伸马小区通信综合布线系统，保障用户及时享有通信服务，甲乙双方经平等协商，在平等互利原则的基础上，达成如下协议：

第一条合作内容

（一）甲乙双方同意对托斯卡纳伸马小区通信业务进行合作，为社区用户提供语音通信服务及相关数据业务。

（二）甲乙双方合作期限自年8月1日起至2040年7月30日止，合作期限暂定为30年。合作期满后双方自然顺延合作内容。

（三）本小区建筑性质属新建住宅，规划面积26万平方米。26栋住宅楼。

（四）项目地址：呼兰利民开发区利民大道顺迈医院对面，计划2010-2012年投入使用。

第二条合作方式

（一）就托斯卡纳伸马小区通信项目，甲方同意采用由哈尔滨宏顺科技发展有限公司负责实施的通信综合布线系统，以开展通信业务拓展工作。

（二）根据现行通信行业相关标准，乙方承诺将托斯卡纳伸马小区通信综合布线系统建设工程委托哈尔滨宏顺科技发展有限公司实施施工。

（三）通信配套施工单位，施工过程中综合布线系统施工工艺必须符合行业标准。否则甲方不予外网连接。

第三条网络基础设施维护管理

（一）通信综合布线系统施工标准需符合通信行业标准。工程过程中乙方有责任为施工单位提供便利，并免费提供楼梯间位置及电源设施用于通信机房建设。

（二）甲方自使用托斯卡纳伸马小区通信综合布线系统之日起，同时承担起所用通信综合布线系统维护和管理的责任。

（三）乙方对甲方GSM基站建设及优化工作应予以配合，同时根据具体规划要求无偿提供安装位置；所确定的顶层房间，甲方享有优先购买权（具体价格按照市场公允价值确定）。

第四条双方责任义务

（一）根据乙方的要求，甲方负责提供所需的信息资料和相应的技术咨询。

（二）甲方向乙方提供社区网络系统的规划方案，并充分征求乙方的意见。

（三）甲方承诺外网连接后及时开通语音通信及相关数据业务。

（四）甲方负责网络规划设计投资，并对建设完成网络系统负责维护、技术升级、技术改造，同时对用户提供技术支持。

（五）乙方负责向社区住户推广介绍甲方提供的服务。

（六）乙方对甲方的通信网络、设备负有保护的义务。

（七）工程建设完成并移交给物业管理部门之时，乙方应当协调处理物业管理部门依据本协议履行相关义务的事宜，并向相关方提交由开发单位及物业管理单位共同签署的驻地网管理权限认证材料。

（八）通信配套设施统一纳入土建施工管理，竣工后交由施工方统一负责到市建筑质量监督站报检并达到合格使用。

第五条接入设备的产权归属

（一）甲方外网连接后小区通信配套设施同时纳入甲方经营管理范畴，自此乙方不再参与管理。

（二）在合作期限内，小区通信网络的维护及管理工作由甲方全权负责，乙方不得对甲方通信网络的使用及经营活动进行任何形式的干预；合作期限届满后，甲方负责维护及管理的通信设施所有权归甲方所有。

第六条安全施工

甲乙双方都应对进入现场人员进行安全教育，确保安全施工，发生事故由过错方承担责任。

第七条必威体育官网网址条款

（一）甲乙双方应对本协议条款必威体育官网网址，不得向第三方泄露。

（二）乙方提供给甲方的资料，包括项目计划、施工图纸。甲方应予以必威体育官网网址，不得向他方泄露。

（三）甲方提供给乙方的信息资料，乙方不得向他方泄露。

以上3款必威体育官网网址条款，不论本协议是否变更、解除、终止，本条款均有效。

第八条协议变更及违约责任

（一）本协议未尽事宜，由双方在互谅合作的基础上协商解决。协商签订的补充协议与本协议具有同样法律效力。

（二）甲方或乙方中任何一方不得单方面取消本协议，否则视为违约，并向对方支付违约的直接和间接损失。

（三）本协议及附件与国家法律法规及通信主管部门的规范性文件发生冲突时，应优先适用国家法律法规及规范性文件，对本协议相关内容进行调整。

第九条不可抗力

在合同履行过程中，因不可抗力事由导致当事人无法继续履行合同义务或造成对方遭受损失的，当事人在取得相关主管部门出具的证明文件后，可免除因不可抗力事由导致的违约责任，但当事人应尽合理努力采取必要措施，以减轻或避免损失的发生。

第十条争议的解决

争议解决条款：在合同履行过程中发生争议时，双方应首先通过协商方式解决；协商不成时，可申请第三方机构进行调解；协商或调解未达成一致意见时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条协议的生效

（一）本协议一式四份，双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。有效期为三十年。

（二）该协议仅对当年开发建设、最迟不超过三年竣工的工程生效。

甲方：乙方：