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2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(5卷-选择题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产市场中去化周期的计算公式为()

【选项】A.可售面积÷月均去化量B.可售面积×市场饱和度C.空置面积÷月均消化量D.土地储备量÷开发强度

【参考答案】A

【详细解析】去化周期反映项目销售速度,公式为可售面积除以月均去化量(即平均每月能售出多少面积),选项A正确。选项C混淆了空置面积与可售面积的概念,选项D属于土地储备管理指标,选项B无实际统计意义。

【题干2】某区域2023年新建商品住宅空置率监测数据显示()

【选项】A.存量房总量÷在售面积B.已售面积÷存量房总量C.空置面积÷已售面积D.空置面积÷存量房总量

【参考答案】D

【详细解析】空置率衡量存量房中未使用的比例,正确公式为空置面积除以存量房总量(含已售和未售)。选项A将分子与分母颠倒,选项B和C属于错误关联指标,选项D符合国际通用统计口径。

【题干3】房地产项目开发强度计算中,容积率与建筑密度的关系()

【选项】A.容积率>建筑密度B.容积率=建筑密度×楼层高度C.容积率×建筑密度=1D.容积率=建筑密度÷楼层高度

【参考答案】C

【详细解析】容积率=总建筑面积÷用地面积,建筑密度=建筑基底面积÷用地面积,二者乘积等于(总建筑面积/用地面积)×(建筑基底面积/用地面积),当建筑基底面积等于用地面积时,乘积为1。选项C正确,其他选项缺乏数学逻辑基础。

【题干4】土地溢价率指标反映()

【选项】A.土地出让价与规划用途价值差值B.土地出让价与周边房价比值C.土地增值额÷土地原值D.土地出让价与基准价的差额占比

【参考答案】C

【详细解析】溢价率是土地市场核心指标,计算公式为(土地增值额÷土地原值)×100%,体现土地增值收益的资本化率。选项A未明确时间维度,选项B混淆了土地与房产价格关系,选项D属于具体溢价金额而非比率。

【题干5】某城市2024年商品住宅租金收益率为6.5%,该数值主要反映()

【选项】A.租金收入与空置成本的比率B.租金收入与运营成本的比率C.租金收入与购置成本的比率D.租金收入与贷款利息的比率

【参考答案】C

【详细解析】租金收益率(空置率×租金收入÷购置成本)是衡量投资回报的核心指标,选项C正确。选项A属于空置成本管理指标,选项B涉及运营效率,选项D仅反映融资成本。

【题干6】房地产库存去化率计算中,去化量应包含()

【选项】A.已售面积与待售面积B.已售面积与空置面积C.已售面积与消化周期面积D.已售面积与开发强度面积

【参考答案】C

【详细解析】库存去化率反映实际销售效率,公式为已售面积÷(已售面积+消化周期面积),其中消化周期面积=可售面积÷去化周期。选项C正确,选项A包含待售面积无统计意义,选项B混淆空置概念,选项D涉及开发强度参数。

【题干7】某项目土地溢价率计算中,土地增值额应包含()

【选项】A.规划用途价值与原土地成本的差额B.未来开发价值与原土地成本的差额C.市场评估价值与拍卖价的差额D.现行评估价值与拍卖价的差额

【参考答案】A

【详细解析】土地溢价率采用净地价法,即土地增值额=规划用途价值-原土地成本(含土地出让金)。选项A正确,选项B属于预期价值评估范畴,选项C和D属于交易环节评估指标。

【题干8】房地产市场饱和度指标计算中,存量面积应包含()

【选项】A.已售未交付面积B.已交付空置面积C.已售未结转面积D.已交付可售面积

【参考答案】B

【详细解析】市场饱和度反映供需匹配程度,公式为(存量面积÷去化周期)×去化强度,其中存量面积指已交付但尚未销售且可售的面积,即已交付空置面积。选项B正确,选项A为未完成交易,选项C属于待售面积,选项D包含已售面积。

【题干9】房地产经纪服务收费中,交易保证费的计费基础是()

【选项】A.交易金额的固定比例B.成交差价的一定比例C.潜在交易价值评估额D.交易税费总额

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪服务收费管理办法》,交易保证费按潜在交易价值评估额的3%-5%收取,需经双方确认。选项C正确,选项A为固定服务费计费方式,选项B与佣金性质混淆,选项D属于税费范畴。

【题干10】房地产投资回报率计算中,开发强度的取值范围()

【选项】A.0<开发强度<1B.0<开发强度<2C.开发强度≥1D

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