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临城长峙岛CZ-b-13a地块规划设计条件

编号：［2014］第009号

一、用地性质：二类居住用地（R2）

二、用地面积：总用地面积90979㎡。

三、地块规划设计要求：

1、按《总图制图标准》（GB/T50103-2001）编制总平面图。总平在表示拟建情况的同时，正确反

映用地内及周围50米范围的现状及规划地形地物；正确反映道路、河道、绿化带及其它相关城市公共

设施的规划设计情况；正确反映相邻地块的规划设计情况；总图比例以1∶500为宜。

2、主要经济技术指标（净用地范围内）：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限

高55米。

3、出设置：建议出设置在南侧、西侧。

4、停车库（位）：按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》（2013版）配建机动车及

非机动车位。室外机动车停车超过总机动车停车的20%，宜结合人防布下停车场。

5、建筑间距：图示建筑控制线为新建建筑物及构筑物后退周边用地及建筑的最小距离。正南北向

多层住宅日照间距按1：1.22H控制；满足大寒日不小于3小时日照间距要求，综合考虑采光、通

风、消防、防灾等要求，部分需编制日照分析报告。

6、建筑控制退让线：

东：多层建筑退用地范围线≥5M

西：多层建筑退用地范围线≥6M；建筑退用地范围线≥14M

南：多层建筑退用地范围线≥4M；建筑退用地范围线≥10M

北：多层建筑退用地范围线≥6M；建筑退用地范围线≥14M

南侧、西侧、北侧围墙应退用地范围线距离为多层建筑退让线退让距离的一半。具体建筑退让及

围墙线设置详见规划定点范围图。

7、公建及附房：按《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版）和地方规范要求合理

设置居住配套公建及相关设施。地块内应设物业管理用房(占总建筑面积的7‰)，位置和面积应满足房

管部门配建要求；配建10KV开闭所一座，应满足电力部门配建要求；设置公共自行车租赁点一处，

用地面积80平方米。

8、地块内的规划、建筑设计应符合《城市道路和建筑无设计规范》、《民用建筑设计防火。

规范》及消防、环保、水利等国家有关设计规范要求；建筑体量、高度、色彩、立面效果等与周围建

筑相协调。按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中建筑节能。

9、地块内应设置给水、污水、雨水、煤气、通讯、电力、路灯、有线电视等管线。各类管线应

埋地敷设，并根据管线的不同特性和设置要求综合布置，各类管线应与城市市政管线衔接。

10、地块用地范围见附图

四、其他要求

1、设计前，所需要的四线坐标及数字线划图，请与地理信息相衔接。建筑总平面图需在数字

线划图上布置。

2、建筑设计成果、内容及深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）》要求；按《房

屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2001）、《建筑制图标准》（GB/T50104—2001）绘制相关技术图纸，

列表反映各项技术指标。

3、有关建筑层高及面积按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）及《浙江省建设厅

浙江省关于浙江省房屋建筑面积