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2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房地产法律法规案例分析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题2分，共20分）

1.下列关于《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围，错误的是：

A.在中华人民共和国境内从事房地产开发、房地产交易等活动，应当遵守本法

B.适用于香港、澳门特别行政区

C.适用于台湾地区

D.国家对房地产的监督管理，遵循统一、规范、高效的原则

2.下列关于房屋租赁合同的主要内容，不包括的是：

A.房屋租赁双方的基本情况

B.房屋租赁的面积、用途和租赁期限

C.房屋租赁的租金及其支付方式

D.房屋租赁的违约责任

3.关于《中华人民共和国物权法》中关于抵押权的规定，以下表述正确的是：

A.抵押权的设立必须办理登记

B.抵押权人有权优先受偿抵押财产

C.抵押权的设立不以抵押财产的转移为前提

D.抵押权人对抵押财产享有所有权

4.关于《中华人民共和国合同法》中关于买卖合同的规定，以下表述错误的是：

A.买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同

B.买受人应当按照约定的数量、品种、规格、质量要求购买标的物

C.出卖人应当按照约定的地点、方式交付标的物

D.出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物

5.下列关于房地产经纪机构的规定，错误的是：

A.房地产经纪机构应当具有独立的法人资格

B.房地产经纪机构不得从事房地产经纪以外的业务

C.房地产经纪机构应当遵守国家的法律法规和行业规范

D.房地产经纪机构不得以不正当手段谋取利益

6.下列关于房地产经纪人职业资格的规定，错误的是：

A.房地产经纪人职业资格考试由国家统一组织

B.房地产经纪人职业资格考试合格者，颁发《房地产经纪人职业资格证书》

C.房地产经纪人职业资格证书全国有效

D.房地产经纪人职业资格证书有效期不超过5年

7.下列关于房地产经纪业务流程的规定，错误的是：

A.房地产经纪业务流程包括：房源开发、客户服务、交易促成、合同签订、产权过户等环节

B.房地产经纪业务流程中，房源开发是第一步

C.房地产经纪业务流程中，合同签订是最后一步

D.房地产经纪业务流程中，产权过户是合同签订后的环节

8.下列关于房地产经纪人员的规定，错误的是：

A.房地产经纪人员应当具备相应的职业资格

B.房地产经纪人员应当遵守职业道德

C.房地产经纪人员有权要求客户支付高额佣金

D.房地产经纪人员应当为客户提供真实、准确的信息

9.下列关于房地产经纪服务合同的规定，错误的是：

A.房地产经纪服务合同应当明确约定服务内容、收费标准、服务期限等事项

B.房地产经纪服务合同应当采用书面形式

C.房地产经纪服务合同签订后，不得随意变更

D.房地产经纪服务合同终止后，客户有权要求退还已支付的佣金

10.下列关于房地产交易税费的规定，错误的是：

A.房地产交易税费包括契税、营业税、个人所得税等

B.房地产交易税费由买受人承担

C.房地产交易税费计算标准由国务院规定

D.房地产交易税费应当在产权过户前支付

二、判断题（每题2分，共20分）

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业不得擅自改变房屋设计、结构和使用性质。（）

2.房屋租赁合同应当包括房屋租赁双方的基本情况、房屋租赁的面积、用途和租赁期限、房屋租赁的租金及其支付方式、房屋租赁的违约责任等内容。（）

3.《中华人民共和国物权法》规定，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，但不得影响其他债权人的权益。（）

4.买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。（）

5.房地产经纪机构不得以不正当手段谋取利益，包括虚假宣传、隐瞒事实等。（）

6.房地产经纪人职业资格考试由国家统一组织，考试合格者颁发《房地产经纪人职业资格证书》。（）

7.房地产经纪业务流程包括：房源开发、客户服务、交易促成、合同签订、产权过户等环节。（）

8.房地产经纪人员有权要求客户支付高额佣金，以作为其提供优质服务的回报。（）

9.房地产经纪服务合同应当采用书面形式，明确约定服务内容、收费标准、服务期限等事项。（）

10.房地产交易税费由买受人承担，计算标准由国务院规定。（）

三、案例分析题（共20分）

甲、乙双方于2020年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定甲方将位于某市某小区的房屋出租给乙方，租赁期限为3年，自2020年5月1日起至2023年4月30日止。合同签订后，乙方向甲方支付了首期租金3万元，并按照约定支付了后续租金。

2022年6月1日，甲方因个人原因需要将房屋出售，遂与丙方达成购房意向，并签订了房屋买卖