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公有房屋出售合同书

合同编号：[具体编号]

出售方（以下简称甲方）：

单位名称：[甲方单位全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方单位地址]

联系电话：[甲方联系电话]

购买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证件类型：[身份证/护照等]

身份证件号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方常住地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据国家及地方有关公有房屋出售的政策规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经甲、乙双方协商一致，就乙方购买甲方公有房屋事宜，订立本合同。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：[详细地址，精确到门牌号]

2.建筑结构：[如砖混结构、框架结构等]

3.户型：[几室几厅几卫等]

4.建筑面积：[X]平方米，其中分摊公用面积[X]平方米。（该面积以房屋产权登记部门最终核定为准）

5.配套情况：独厨[有/无]、独厕[有/无]、阳台[有/无，注明阳台类型及数量]

6.地区类别：[具体地区类别划分，如一类地区、二类地区等]

7.原部分产权证号：[如有，填写原部分产权证书编号]

二、房屋价格及计算方式

1.甲方同意乙方按以下第[X]种方式计算购买以上住房的实付款

-方式一：以经评估的成本价[X]元/平方米，并享受二项折扣购买（其中工龄折扣[X]元/年，夫妇双方合计工龄[X]年，现住房折扣[X]%）。

-方式二：以经评估的成本价计算，不享受二项折扣。

-方式三：以所购房所在地区类别成本价的[X]%计算。

2.甲方同意乙方按以下第[X]种方式计算购买该住房应补付的金额

-方式一：补付款=实付款-原付款

-方式二：补付款=实付款×（1-原产权比例）

3.乙方按上述选定方式计算的实付款金额为：[X]元。乙方购买该套住房的部分产权时已付款[X]元，按选定的补付款计算方式，乙方应交纳的补付款为[X]元（大写：[大写金额表述]）。

三、付款方式及时间

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将应付款项一次性付给甲方。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。

四、房屋产权及交易限制

1.乙方购买该房取得房屋所有权证后享有完全产权，可以按当地公有住房出售后再交易的政策规定上市交易。在补交土地使用权出让金和按规定交纳税费后，收入归乙方所有。

2.若当地政策对该房屋再次交易有限制性规定（如限制交易年限、优先回购权等），乙方应遵守相关规定。甲方应在合同签订前如实告知乙方此类限制政策内容。

五、房屋维修责任

1.该套住房户内的维修由乙方自行负责。

2.该房所在楼房的公用部位及共用设施（如楼梯间、电梯、外墙、上下水主管道等）的维修按当地有关规定执行。通常情况下，公共维修费用从专项维修资金中支出，不足部分由该楼房全体业主按相关规定分担。乙方应按照规定缴纳物业专项维修资金，并服从该房所在住宅区的售后物业管理。

六、产权证书办理

1.甲方负责统一办理房屋所有权证和国有土地使用证，办好后交乙方执存。

2.有关办证的费用由甲、乙双方按政策规定各自承担。如因政策调整导致办证费用分担方式变化，双方应另行协商解决。

七、房屋交付及相关事宜

1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。

2.自房屋交付之日起，房屋产生的水、电、气、物业等费用由乙方承担。交付前产生的上述费用由甲方结清（如有欠费，甲方应在交付前处理完毕）。

八、违约责任

1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应承担因此给甲方造成的损失。

2.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权证书，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

3.若甲方出售的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

九、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，并交房地产权属登记机关一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（盖章）：__________