关于项目用地预审与选址意见书初审意见的报告.docxVIP

**（自然资源主管部门）文件

**（文号）签发人：

关于**项目用地预审与选址意见书

初审意见的报告

**（自然资源主管部门名称）：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第68号）、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《自然资源部印发关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资函〔2024〕709号）〔涉及占用永久基本农田的项目，还应表述“《自然资源部关于进一步做好用地用海要素保障的通知》（自然资发〔2023〕89号）”；涉及占用生态保护红线的项目，应表述“《自然资源部生态环境部国家林业和草原局关于加强生态保护红线管理的通知（试行）》（自然资发〔2022〕142号）”〕等文件规定，我局受理了**项目（项目代码：**，涉密项目不提供）的建设用地预审与选址申请，并对该项目用地与选址进行了初审审查，现将初步审查意见报告如下：

一、项目基本情况

〔项目建设依据〕该项目已列入**规划（文号）（如《国家公路网规划》《中长期铁路网规划》等）/属于**年需中央加大建设用地保障力度的国家重大项目清单中项目/已取得项目建议书批复文件/人民政府及其有关部门批准的建设计划文件/发展改革部门备案证书。项目应由**部门审批（核准、备案），〔若涉及占用永久基本农田，还应表述“符合受理占用永久基本农田的重大建设项目用地预审范围”；若涉及生态保护红线，还应表述“符合生态保护红线内允许有限人为活动的情形或符合占用生态保护红线的重大建设项目用地预审范围”〕。〔项目建设内容〕项目为（新建铁路/国家高速公路/省级高速公路/国省道改扩建，长度约**公里，新建水库工程/新建**工程/等），项目总投资约**亿元。〔项目建设意义〕项目建设对**具有**意义。项目建设符合国家产业政策和国家土地供应政策，将以出让/划拨方式提供国有土地使用权。〔项目建设地点〕块状项目表述：该项目建设地点涉及我省**市**县（区）**乡（镇）/线性项目表述：项目用地涉及我省**市**县（市、区）、**市**县（市、区）共**个市**个县（市、区）〔涉及地下管线（管道）、隧道、淹没区、架空线路、跨水面桥梁等非永久占地的项目，应进一步明确涉及的县（市、区）〕。

二、项目选址情况

〔项目与国土空间规划的关系〕该项目已在《**国土空间总体规划（2021-2035年）》中精准确定空间位置/线型示意表达/列入规划重点项目清单（详见附件），项目选址符合《**国土空间总体规划（2021-2035年）》的整体布局/《**详细规划》，选址位置与上述/该规划确定的位置基本一致，选址合理（涉及地下管线/管道、隧道、淹没区、架空线路、跨水面桥梁等非永久占地的项目，应进一步明确上述建设内容选址的合理性）；明确项目用地是否涉及城镇开发边界、村庄建设边界，涉及的应进一步明确是否符合相关要求（项目包含未永久占地的管线的，还应单独明确管线与城镇开发边界、村庄建设边界的关系）；明确项目用地是否涉及城市四线、洪涝风险控制线和历史文化保护线，涉及的，需表述是否原则同意占用及相关行业主管部门的意见。

〔项目与其他相关方面的关系〕项目已与行业规划、重大基础设施、“邻避”、文物保护、生态影响、环境保护、公共安全、军事设施、矿产资源、防灾减灾等方面进行了充分衔接，符合相关要求。

〔达到规划条件深度的建设项目可表述〕项目用地性质、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、建筑退让、地上建筑面积、地下空间、公共服务配套设施设置、机动车停车和非机动车（包括电动自行车）停车位配建指标（如涉及）、用地交通出入口、市政交通设施配建、城市设计、风貌管控等规划条件。

三、项目申请用地情况

〔项目用地现状分类〕

项目申请用地范围涉及永久基本农田**公顷/项目申请用地范围不涉及永久基本农田（涉及淹没区等的还应表述：“淹没区涉及永久基本农田**公顷”）。

经与**年度（申请用地组卷时必威体育精装版）国土变更调查成果套合，项目申请用地范围内**年度国土变更调查成果现状情况为：总面积**公顷，其中，农用地**公顷（耕地**公顷/不涉及耕地），建设用地**公顷，未利用地**公顷。与该项目实际申请用地情况一致/与该项目实际申请用地情况不一致，具体情况如下：（根据项目实际参考下列情况说明不一致原因）

一是**年度国土变更调查现状成果中存在无合法来源建设用地。**年度国土变更调查现状成果中建设用地**公顷因无合法来源，按照建设占用时的国土变更调查（土地变更调查）的实际地类报批，涉及农用地**公顷（其中耕地**公顷）、未利用地**公顷。

二是其他情况。除上述情况外，项目申请用地范围内**年度国土变更调查现状成果中还存在其他需要说明的情况：1.具体