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2023年黑龙江省绥化市青冈县迎春乡招聘社区工作者真题
第一部分单选题(30题)
1、某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。收益法的本质是（）。
A.以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B.以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值
C.将房地产收益直接资本化
D.将房地产收益报酬资本化
【答案】：A
【解析】本题主要考查收益法的本质。收益法是房地产估价中重要的方法之一，其核心在于对房地产价值的评估理念。从原理上看，房地产的价值很大程度取决于其未来能给所有者带来的收益。A选项以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值，准确地阐述了收益法的本质。因为房地产在不同的时间段会产生不同的收益，只有考虑其预期未来的收益情况，才能合理估算出其当前的价值。B选项以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值，这种说法不准确。现期收益只是一个时间点的收益情况，不能全面反映房地产在未来较长时间内的价值潜力，而收益法关注的是未来的整体收益情况，所以B选项错误。C选项将房地产收益直接资本化，直接资本化法只是收益法中的一种具体操作方式，并非收益法的本质，本质强调的是评估的导向，所以C选项错误。D选项将房地产收益报酬资本化，同样这也是一种技术操作层面的内容，没有触及收益法以预期未来收益为导向来评估价值这一本质内涵，所以D选项错误。综上，正确答案为A选项。
2、关于收养人的一般条件，下列说法错误的是()。
A.无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差40周岁以上
B.有配偶者收养子女须夫妻共同收养
C.一般情况下，收养人只能收养一名子女
D.收养年满12周岁以上的未成年人的，应当征得被收养人的同意
【答案】：D
【解析】本题主要考查对收养人一般条件相关法律规定的理解。下面对各选项进行逐一分析：A选项，根据法律规定，无配偶的男性收养女性时，为保障被收养女性的合法权益和避免可能出现的不良情况，收养人与被收养人的年龄应当相差40周岁以上，该选项说法正确。B选项，有配偶者收养子女须夫妻共同收养，这是为保证收养行为能基于夫妻双方共同意愿，给被收养人提供稳定、和谐的家庭环境，该表述符合法律要求。C选项，在一般情况下，收养人只能收养一名子女，此规定有助于合理配置收养资源，确保收养人能给予被收养人充分的关爱和照顾，该选项也是正确的。D选项，收养年满8周岁以上的未成年人的，应当征得被收养人的同意，而不是年满12周岁，所以该选项说法错误。综上，答案选D。
3、社会工作者小林向督导老刘求助，表示在服务过程中有强烈的挫折感，反复诉说服务对象的不合作影响到了服务效果，询问应如何获得服务对象的合作。老刘想了解更多相关情况，适当的回应是（）。
A.“你做过哪些努力让服务对象与你合作?”
B.“是啊，很多服务对象是很难合作的。”
C.“你应该先取得服务对象家人的支持。”
D.“遇到这种问题真的很恼火。”
【答案】：A
【解析】该题考查的是督导在面对社会工作者求助时应采取的适当回应方式。解题的关键在于明确督导需要了解更多相关情况，以此来判断各个选项是否符合这一要求。A选项“你做过哪些努力让服务对象与你合作”，这一回应能够引导小林讲述自己在让服务对象合作方面所采取的行动，从而使老刘进一步掌握相关情况，有助于更深入地分析问题、提供有效建议，所以该选项正确。B选项“是啊，很多服务对象是很难合作的”，只是对小林所说服务对象不合作情况的简单认同，并没有进一步获取更多关于此事的具体信息，不能满足老刘了解更多相关情况的需求，因此该选项错误。C选项“你应该先取得服务对象家人的支持”，直接给出了建议，而不是先去了解更多事情的相关情况，不符合本题中老刘想了解情况的要求，所以该选项错误。D选项“遇到这种问题真的很恼火”，仅仅是表达了对小林遭遇的理解和共情，没有起到了解更多相关情况的作用，故该选项错误。综上，正确答案是A。
4、社会工作者不断向社区居民骨干灌输“当家作主”的理念，协助他们建立自主和自立的意识，这属于居民骨干培养中的（ ）技巧。
A.建立民主领导风格
B.鼓励参与
C.培训工作技巧
D.增强管理能力
【答案】：B
【解析】本题考查居民骨干培养技巧的相关知识。在居民骨干培养中，不同技巧有着不同的侧重点。选项A，建立民主领导风格主要是引导居民骨干在决策等方面采用民主的方式，让成员参与讨论、发表意见等，题干中并未体现这方面内容，所以A选项不
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