《房地产测绘》课件——第八章 房产调查.pptVIP

第八章房产调查房产调查的目的:是通过实地详细调查，查清测区内所有房屋及其用地的位置、权属、权界、数量和利用现状等基本情况，获得真实可靠的第一手资料。房产调查的要求:在房产调查中必须周密计划，严格执行规范标准，认真细致的工作。第一节房产调查概述一、房产调查的基本内容及一般规定（一）基本内容房屋调查房屋用地调查（二）一般规定1.利用现有的地形图、地籍图、般摄像片、以及有关产籍资料按照＂房屋调查表＂和＂房屋用地调查表＂中的丘和幢为单位，逐项实地进行调查。2.在现场调查中要在草图上记上门牌号、街坊名称、权属主（单位）名称、四至权属主名称、幢号、房屋结构、层数，并注明界墙归属、门窗装修等情况。非城市住宅中毗连成片的私人住宅房,应调查其四墙归属，并按四墙归属丈量其建筑面积。3.在房屋面积统一调查之前，已签订《购房合同书》，或已办了《房屋所有权证》的，按原合同或房屋证的面积为准。4.在房产调查过程中，已有资料中有建筑面积，要清楚查实建筑面积的来源。二、房屋的类别、结构、用途、房屋用地单元的划分与编号（一）房屋的类别按两级分类，一级分8类，一般包括国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台投资房产、涉外房产、其它房产。二级分4类，主要包括直管产、自管产、军产、部分产权等。（二）房屋结构结构按使用材料分类1.钢结构2.钢和钢筋混凝土结构3.钢筋混凝土结构4.混合结构5.砖木结构6.其他结构（三）房屋用途按两级分类1.一级分8类住宅、工业交通仓储、商业服务、教育医疗科研、文化娱乐体育、办公、军事、其他2.二级分30类住宅、集体宿舍、工业、公用设施、铁路、民航、航运、公交运输、道路、仓储、商业服务、旅游、金融保险、电讯信息、教育、医疗、科研、文化、新闻、娱乐、园村绿化、体育、办公、军事、涉外、宗教、监狱、农用房屋等（四）房屋用地单元的划分与编号1．房产权号和房屋共用权号房产权号用大写英文字母A作为标识符表示共有权号用标识符B表示。2.幢与幢号幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋，同一结构互相毗连的成片的房屋，可按街道门牌号适当分幢。一幢房屋有不同层次的，一般中间应用虚线分开。幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2…按S形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。3．丘与丘号丘是指地表上有一块有界空间的地块。丘的编号格式如下：市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）01-9901-9901-9901-990000-9999组合丘内各用地单元以丘号加支号编立，丘号在前，支号在后，中间用短线连接称丘支号，如0008-1表示第0008丘内的第一户房屋所有权。上述丘的编号中，省略了省（自治区、直辖市）的代码，若考虑以后与周边市或全国连网时，应加上省（自治区、直辖市）的两位代码。第二节房屋用地调查一、房屋用地调查的内容1.用地座落2.产权性质3.等级4.税费5.用地人、用地单位所有制性质6.使用权来源、四至、界标7.用地用途分类、用地面积8.用地纠纷等基本情况9.绘制用地范围略图。二、房屋用地调查的方法（一）调查的基本程序1．拟订调查计划2．物质方面的准备3．权属资料的收集、分析和处理4．调查小区的划分5．发放通知书6．实地调查7．资料整理（二）房屋用地调查方法利用现有地形图、地籍图、航摄像片、正射影像图及相关的文字资料1．用地权属来源调查历史用地：1982年5月《国家建设征用土地条例》颁布之前权属主取得的土地行政划拨用地、协议用地、违法用地。单位用地个人用地2．房屋用地面积的测算方法1）面积测算系指水平面积测算。其内容包括房屋建筑面积和用地面积测算，以及共有共用的房屋建筑面积，异产毗连房屋占地面积和共用院落面积的分摊测算等。2）丘为单位进行测算，包括房屋占地面积，院落面积，分摊共用院落面积，室外楼梯占地面积，以及地类面积的测算等。3）用地面积测算采用坐标解析计算法，实地量距计算法和图上量算法3．行政境界与地理名称调查方法1）行政境界依照地方各级人民政府划定的行政境界位置2）地理名称调查包括居民点、道路、河流、广场等自然名称;镇以上人民政府等各级行政机构名称；工矿、企事业等单位名称的调查。第三节房屋调查一、房屋调查的内容1.房屋座落2.房屋产权人3.房屋产权性质4.房屋产别5.层数6.层次7.建筑结构8．建成年份９．