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不动产抵押合同范本

甲方（抵押人）：______

住所地：______

统一社会信用代码：______

法定代表人：______

抵押物所在地：______

乙方（抵押权人）：______

住所地：______

统一社会信用代码：______

信贷业务负责人：______

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》等相关法律法规及监管规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、风险可控的原则，就甲方以不动产提供抵押担保事宜签订本合同，以资共同遵守。

第一条主债权基本情况

1.1主债权种类：______（如“流动资金贷款、项目融资贷款”）。

1.2主债权数额：人民币______元（大写：______元整）。

1.3主债权利率：%/年（固定利率/浮动利率，浮动利率以______为基准，加______个基点）。

1.4主债权履行期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。

1.5债务履行方式：______（如“按月付息、到期一次性还本”“等额本息分期偿还”），具体按《借款合同》（编号：______）约定执行。

第二条抵押物概况

2.1抵押物基本信息：

2.1.1类型：______（如“国有建设用地使用权及地上建筑物、在建工程、商业用房”）。

2.1.2位置：______省______市______区______路______号______栋______单元______层______号。

2.1.3权属证明：

（1）不动产权证号：______，登记机构：______。

（2）土地使用权面积：______平方米，土地用途：______（如“商业用地”），使用年限至______年____月____日。

（3）建筑物面积：______平方米，其中套内面积______平方米，公摊面积______平方米，建筑结构：______（如“钢混结构”），总层数______层，所在层数______层。

2.1.4抵押物现状：______（如“已出租，租赁期限至______年____月____日”“空置”“在建工程已完成%工程量”）。

2.2抵押物评估：

2.2.1经______评估机构（资质等级______）评估，抵押物价值为人民币______元（大写：______元整），评估报告编号：______，有效期至______年____月____日。

2.2.2抵押率：______%（主债权数额÷抵押物评估价值），抵押人承诺抵押物价值不低于本次评估值的______%。

2.3抵押物瑕疵说明：

（1）______（如“存在共有权人，共有人已书面同意抵押”），共有人签字：______。

（2）______（如“已设定第一顺位抵押权，债权金额______元，本次为第二顺位抵押”）。

（3）______（如“部分区域已办理租赁登记，承租人放弃优先购买权”）。

第三条抵押担保范围

3.1主债权本金人民币______元及利息（含复利、罚息）。

3.2违约金：按《借款合同》约定计算，最高不超过主债权本金的______%。

3.3损害赔偿金：因债务人违约给乙方造成的实际损失（含直接损失和合理预期利益损失）。

3.4实现债权及抵押权的费用：包括但不限于______（如“诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费”），其中律师费按______（如“《律师服务收费管理办法》标准”）计算。

3.5其他费用：______（如“抵押物保管费、保险费、登记费”）。

第四条抵押登记

4.1登记类型：（如“首次抵押权设立登记、顺位抵押权登记、变更登记”）。

4.2办理责任：

4.2.1甲方应在本合同签订后______日内提供办理抵押登记所需材料，包括（如“不动产权证原件、身份证明、股东会决议”）。

4.2.2乙方协助甲方办理登记手续，登记机关收取的费用由______（甲方/乙方）承担，预计______元。

4.3登记完成：甲方应在取得《不动产登记证明》后______日内交付乙方保管，登记证明编号：______（待登记后填写）。

4.4变更登记：因主债权数额调整、债务履行期限延长等需办理变更登记的，双方应在变更事项发生后______日内共同办理，费用由______承担。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

5.1.1权利：

（1）在不影响抵押权实现的前提下，可继续使用抵押物，但需保持抵押物完好。

（2）经乙方书面同意后，可转让抵押物，转让价款应优先用于清偿主债权。

（3）抵押物价值显著增加的，可申请减少担保范围或解除部分抵押，乙方应在______日内书面答复。

5.1.2义务：

（1）保证抵押物权属清晰，无查封、扣押等权利限制