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房地产行业2025年中期策略：需求稳而信心不足，抑风险强拐点可期.docx

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    一、周期量价总结及展望 7

    （一）总需求情况：二手规模回升，新房表现平淡，交易中枢稳定 7

    （二）价格表现：供应总量仍然偏高，资产置换需求带来价格分化 19

    （三）土地市场：分化加剧，少数城市的狂欢 27

    二、政策回顾及展望 31

    （一）中央定调延续，更大力度止跌回稳 31

    （二）25年以来地产政策大框架稳定，常规政策城改没有太大变化 34

    （三）收储尤其土地回购进展相对较快，存量房收储价格高于预期 39

    （四）全面放松外资购房，新的政策窗口期信号 42

    （五）下半年将进入新的政策窗口期 44

    三、25年基本面预测 46

    （一）销售预测：预计25年商品房销售面积8.94

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