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{市场分析}西何花园底商

全面市场调研及价值分析

策略完整

西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）

商业全面市场调研及价值分析

二〇〇七年十一月

西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）

商业全面市场调研及价值分析

第一部分．西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）概况

………………………3—4

第二部分．商圈调查及分析

………………………4—14

第三部分．行业调查及分析

……………………14—123

第四部分市场分析总结

……………………124-

第一部分：西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）概况

西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）（以下简称凯旋城）位

于太白路与南二环交汇处，东接小寨，西连土门，南邻西高新。项目

总建筑面积约46万平方米，1层至4层裙楼”，建筑面积约6万平方

米；5层至30层塔楼为高尚住宅“凯旋城”，“凯旋城”由12栋塔楼

组成，建筑面积约30万平方米，西何花园建筑面积约10万平米。

本案商业所指：北侧，一、二号楼商业部分约2万平方米；三、

四、五号楼商业部分约2万平方米；南侧六、十二号楼商业部分约2

万平方米。

项目西侧为太白盛世：“太白盛世”位于太白路与南二环交汇处，

东接小寨，西连土门，南邻西高新。项目占地面积约70亩，总投资6

亿元，总建筑面积约22万平方米，-1层至5层裙楼为“太白盛世家

居广场”，建筑面积约12万平方米；6层至28层塔楼为“太白盛世•

格调公寓”，“太白盛世•格调公寓”由4栋塔楼组成，建筑面积约10

万平方米，户型面积为50130平方米多种户型，部分为商住，让

你拥有办公、投资多种选择。其中家居广场地下2层为停车场，地下

1层至地上5层为建材家居卖场。整个建筑高达100米，与太白路立

交桥交相辉映，宏伟夺目，犹如镶嵌在南二环财富金腰带上一颗璀璨

的“商业明珠”，项目主楼西边沿太白路拥有13000平米绿化休闲广

场，裙楼顶部拥有10000平米超大屋顶花园。

开发商西安毅达房地产开发有限公司创建于1998年4月，注册

资本3千万元，固定资产近亿元。主要经营范围有：房地产开发及信

息咨询服务，电器机械、金属材料（不含专营）、建筑材料、装饰材

料、水暖器材的批发、零售。该公司秉承建设产品质量与经济和社会

效益并重的理念，追求高质高效。已建成的开发项目，如“梧桐朗

座”、“汉杰·枫尚”、“天赐良苑”以及市政府小区部分住宅等，建筑

面积有17万多平方米，上缴国家利税过千万元，得到社会各界广泛

赞誉。目前，该公司积极响应政府关于旧城改造的号召，开发承建的

西何家村城中村改造项目“西荷花园”、“凯旋城”，规划建筑面积46

万多平方米，布局配套合理，品质高尚典雅，工程进展良好。该公司

人才济济，实力雄厚，奉行以人为本、质量成效服务优先、诚信正义

为怀。十分注重发挥社会效益，积极协调多方力量倾心支持社会公益

事业，积极资助市政配套建设。仅目前正在开发的西何家村城中村改

造建设中，为何家村小学搬迁一项，就给新校址建设无偿投资近千万

元。

第二部分：西安市商圈调查

康复路商圈

康复路轻工市场地区是西安市重要的商品批发集散地，该地区已经逐渐形成

了由大规模批发商城和批发市场组成的，并以批发兼零售为经营销售主体的次商

业中心商圈。由于该商圈内主要以经营大众性消费品为主，产品价位较低，比较

适合中低收入阶层的消费水平，所以该商圈所辐射的范围不仅仅局限于周边居民

区，同时也吸引了西安市众多的中低收入水平消费阶层的光顾。

土门商圈主要由国美家电购物广场、土门民生商厦、家世界购物中心、丰登

路商场、爱家超市等规模稍大的商场或超市为主力店，加上一些临街小商铺和专

营店组成，涵盖了专业卖场、综合百货、超市、品牌专营店等经营业态。

小寨商圈由民生国际购物中心（综合百货）、智圣电器广场（电器）、飞炫购

物中心（时尚服饰类）、好又多（超市）、小寨服装城（服装）、小寨家具城（家

具）、军人服务社（日用百货）、百汇综合市场（服饰）、嘉汇汉唐书城（图书）

等大中型商场、超市，以及近百家临街商铺、专营店（包括KFC、音像店、品牌

服装、通讯器材等，其中以品牌服装店和通讯器材店居多）组成。

小寨的人流、客流主要来自