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租屋法律及案例淺析;講綱內容 ;一、資訊哪裡來？
二、小心看屋
三、誰是屋主？
四、談妥各種條件;壹、簽約前準備工作;二、小心看屋 ;二、小心看屋 ;居住/消防平安;?關於定金
?私法自治原則
?法律的保障
?契約版本
?口頭承諾
?看清全部條文
?房東說、房客說
;三、關於定金;定金收據參考範例：;私法自治原則;超過一年的房屋租約應以書面訂立之〔民法422條〕
民法450條第２項「租賃物為房屋者，非達兩期之租額，不得依前項之規定，終止租約」
房屋有重大瑕疵〔危及平安或健康〕時，得解除之〔民法424條〕
買賣不破租賃〔民法425條規定，承租後房屋賣給第三人，承租人仍得向新屋主主張〕
誠信原則﹙民法148條規定，權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。﹚
違約金過高〔可請求法院酌減〕。;參、市售版本契約書導讀;;房屋租賃契約書;;第十二條：乙方假设有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉及訴訟所繳納之訴訟費律師費用，均應由乙方負責賠償。
第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房／店屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願抛棄先訴抗辯權。
第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房／店屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。
第十五條：印花稅各自負責，房／店屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。
第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，假设較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼乙方決不異議。
第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，假设有留置不搬者，應視作廢物論，任憑甲方處理，乙方決不異議。
第十八條：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方假设擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。;;;肆、常見糾紛型態;;伍、存證信函;【存證信函】
*至郵局購買或至中華郵政網站下??
*一式三份(郵局、房東、房客各執一份)
*以雙掛號寄送;寫存證信函的原則:
1.時間、發生何事
2.主張之權利，或是房東應盡的義務
3.勿有模糊籠統要求
4.勿做情緒上的宣洩;陸、求助管道;解決方式及求助管道
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