武汉轨道交通地上、地下物业项目及P+R停车场设施设备维保-技术标(1)(1).docVIP

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第一章项目概况及重难点分析 2

第二章项目实施方案 37

第三章项目实施平面布置 57

第四章项目实施计划及保障措施 59

第五章质量保证措施 65

第六章安全生产保障措施方案 77

第七章文明施工保障措施方案 89

第八章风险防范、应急救援预案及人员、物资保障措施 92

第九章智能化、数字化的新技术方案 104

第一章项目概况及重难点分析

第一节编制依据

招标方提供的招标文件和答疑文件。

国家现行设计、施工验收规范、规程及维护管理标准及本公司质量保证手册和有关维保、质量、安全、环境及技术管理文件。

GB50210建筑装饰装修工程质量验收标准

GB50303建筑电气工程施工质量验收规范

GB50254、GB50255、GB50256、GB50257电气装置安装施工及验收规范

HFWX·QB/1-6-008电缆敷设施工工艺标准

GB50205钢结构工程施工及验收规范

GB50209建筑地面工程施工质量验收规范

GB50157地铁设计规范

GB50016建筑设计防火规范

GB35181重大火灾隐患判定方法

GB50243通风与空调工程施工质量验收规范

GB50098人民防空工程设计防火规范

\hGB50166火灾自动报警系统施工及验收规范

GB50116火灾自动报警系统设计规范

GB50261自动喷水灭火系统施工及验收规范

GB50263气体灭火系统施工及验收规范

GA533挡烟垂壁

GB50974消防给水及消火栓系统技术规范

GB50242建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50093自动化仪表工程施工及验收规范

武汉市建筑工程规划管理技术规定（第248号）

第二节项目概况

序号

项目

内容

1

项目名称

武汉轨道交通地上、地下物业项目及P+R停车场设施设备维保综合施工（2022～2024年度）（二次）

2

服务期限：

730日历天

3

招标范围：

主要负责2022～2024年度武汉地铁资源经营有限公司经营的武汉轨道交通地上、地下物业区及P+R停车场装饰装修、升级改造和新项目交接验收工作，包括给排水、低压配电、通风空调，智能化等；消防设施工程维修、升级改造和新项目交接验收工作，包括FAS、气体灭火、消防水、防排烟等。

4

安全生产管理目标

合格，达到安全生产标准化工地的评选要求

5

对安全生产目标的承诺：

达不到罚款合同总价的1％；

6

文明施工管理目标

合格，达到文明施工样板工地的评选要求；

第三节重点设备的管理和重点部位的防范

1.重点设备的管理

1.1设施设备维保设备的维护测试必须依照物业管理部门批准同意的工作计划和时间段执行。

1.2维保测试设施设备维保设备时，应至少由2名维保人员共同进行，由驻场经理根据工作重要程度，确定由维保班长或技术工程师对工作过程进行监管，所确定监管人员即是此项工作的负责人。

2.重点部位的防范

根据武汉轨道交通地上、地下物业项目及P+R停车场特点，按照系统分布的不同区域，划分了在维保中所存在影响商场正常运营的风险等级，将武汉轨道交通地上、地下物业项目及P+R停车场系统维保测试的风险等级从高到低分为Ⅰ级至Ⅳ级以下4个风险等级区域，分时段进行测试维护：

原则上正常工作期间只按照计划进行Ⅱ级Ⅲ级、Ⅳ级风险区域的维保；Ⅰ级风险区域单独编制维保测试计划，经物业管理部门批准后方可进行。

按照物业管理部门批准后的工作计划和时间段对设施设备维保设备维保测试，如维保测试区域是Ⅰ级Ⅱ级风险区域，由驻场经理安排技术工程师对维保人员进行安全交底和技术交底，并对工作现场所采取的安全措施进行检查核实。

维保测试的工作现场所采取的安全措施经工作负责人检查核实无误后，维保测试工作方可开展。

维保测试工作完成后，由项目负责人对本次维保测试工作完成情况和工作现场进行检查，并在工作技术服务单中进行总结和评价。

当班维保测试工作完成后由本项工作负责人进行汇总，并及时向驻场经理和汇报工作完成情况。如和其它单位有关联，由驻场经理通知相关部门本次维保测试结果。

第三节设施设备维保维保范围

主要负责2022～2024年度武汉地铁资源经营有限公司经营的武汉轨道交通地上、地下物业区及P+R停车场装饰装修、升级改造和新项目交接验收工作，包括给排水、低压配电、通风空调，智能化等；消防设施工程维修、升级改造和新项目交接验收工作，包括FAS、气体灭火、消防水、防排烟等。

第四节维护保养设备清单

序号

项目名称

技术要求

规格型号

计量单位

工程量

一

给排水及水消防

1

阀门维修/更换

1.名称：止回阀；

2.根据委托方需要，受托方应负责在既有管道或新增