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（招标投标）广州市第一中

学物业管理采购服务投标

方案

广州市第一中学物业管理采购服务投标方案

服务文件目录

第一章广州冬华物业管理有限公司简介1

第二章服务工作目标6

第三章物业管理服务组织架构设立和整体运作流程7

第四章质量保证措施10

第一节保安管理10

第二节清洁管理16

第三节绿化管理19

第四节宿舍管理26

第五节水电维修管理29

第五章工作人员的培训及管理32

第一节人员培训32

第二节人员管理36

第六章项目经理简历表40

第七章主要管理及服务人员一览表41

第八章对各项管理指标的承诺42

第九章服务响应差异表43

第一章广州冬华物业管理有限公司简介

（一）公司概述

广州冬华物业管理有限公司（以下简称冬华物业）是广州市最早

涉足物业管理行业、建设部第一批核发一级资质的专业物业管理公司，

其前身为广州东山区引进外资住宅建设指挥部东湖新村管理处，该管

理处被建设部誉为全国第一个管理处。随着业务的发展，1987年成立

了广州冬华实业管理服务公司；2001年，更名为广州冬华物业管理

限公司。冬华物业管理公司不仅具有优秀的管理队伍、高效的运行机

制、先进的管理理念和管理方法以及严格的质量标准和有效的质量保

障体系，而且形成了较大的管理规模和门类较齐全、分布较合理的能

够相互配合的专业分工体系。

经过二十多年的积累与发展，冬华物业已成为全国颇具规模和名

望的物业管理专业企业，注册资金550万元，员工总人数达700多人，

88%以上的管理层人员取得大专以上学历；中级职称以上的管理人员

和工程技术人员也120人，取得了建设部的全国物业管理企业经理

上岗证的人员达到100人。凭借丰富的管理经验和较高的管理水平，

冬华物业取得了一系列令人瞩目的优异成绩。

1992年，冬华物业管理的五羊新村以总分第一名的好成绩，在

建设部组织的全国模范文明住宅小区评比中折桂；

1998年8月，冬华物业在广州地区的同行业中，首家通过

ISO9001质量管理体系国际、国内双认证；

从1988年开始，冬华物业及其所管理的物业屡获殊荣。在1988

年到1992年的五年时间，五羊新村一路凯歌高奏，囊括了“市优”、“省

优”、“国优”等所有级别的荣誉。在五羊新村以总分第一名的成绩被

评为全国模范文明小区后，冬华物业管理模式风靡全国，从各地赶来

的参观者络绎不绝。《羊城晚报》等多家新闻媒体，历时多年对冬华

物业的管理模式、管理经验进行全方位报道，有力地促进了冬华物业

的管理经验在全国的推广；

2001年4月，冬华物业经层层严格审批，被建设部评定为全国

首批具有一级资质的物业管理企业；

2001年年末，冬华物业又率先通过ISO14001环境管理体系认

证，建立起了规范化、程序化、标准化的现代企业管理制度；

2003年年末，冬华物业又通过ISO9001、ISO2000质量管理体

系认证证书年审；

2004年年末，公司管理近二十年的五羊新村顺利通过了市优复

检。

（二）企业文化

经营理念：尽心尽力，做到最好，创造宜人的家居生活

经营原则：信誉为本，质量取胜

管理模式：企业化、规模化、专业化、人性化的管理

（三）管理目标和质量方针

1、目标

通过全体员工的努力，确保管理辖区内市政、园林、绿化、设备

设施正常运作和维持正常的社区生活秩序；确保物业管理服务质量的

不断提高，使顾客满意度不断提高，为业主/住户营造一个“安全、

优美、环保”的宜人家居生活环境；确保质量管理体系在管理服务中

得到贯彻实施；并通过认证机构