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装修质量通病与防治远洋风景项目

第一节??地面起砂第三节??楼地面面层不规则裂缝第二节??地面空鼓第四节??楼梯台阶的踏级阳角处裂缝、脱落第一章??地面与楼面工程通病

第一节??地面起砂地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时象干水面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。

(1)小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:清理基层→充分冲洗湿润→铺设纯水泥浆(或撒干水泥面)1～2mm→压光2～3遍→养护。如表面不光滑，还可水磨一遍。

(2)大面积起砂，可用107胶水泥浆修补。

地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。1对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者，一般可不作修补。2对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1m2，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。3局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm边缘应凿成斜坡形。底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前1～2d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4～0.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。4大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗??、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。5第二节??地面空鼓

楼地面上会出现这种不规则裂缝，有的表面裂缝，也有连底裂缝，裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。后，用纯水泥浆(可适量掺些107胶)嵌缝。嵌缝后加强养护，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。位置和形状不固定。对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补前，应先进行调查研究，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。对于尚在继续开展的“活裂缝”，如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，可采用柔性材料(如沥青胶泥、嵌缝油膏等)作裂缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的严重程度作如下处理:裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。第三节??楼地面面层不规则裂缝

第四节??楼梯台阶的踏级阳角处裂缝、脱落01踏级在阳角处裂缝或剥落,有的在踏级平面上出现通长裂缝,然后沿阳角上下逐步剥落,既

影响使用,又不美观。

当裂缝或脱落比较严重而影响行人交通,或外观质量要求较高时,应做翻修处理。02

01第一节??抹灰面层起泡、开花、有抹纹02第二节墙面气泡、掉皮、开裂03第三节??板条顶棚抹灰空鼓、开裂04第四节??外墙建筑涂料05第五节??外墙贴面砖第三章??装饰工程通病

第二节墙面气泡、掉皮、开裂墙面起泡问题起泡的墙面会有砂粒状的小气泡凸起，引起的原因有：在涂料调配中添加颜料过多或混有杂物；漆桶、刷子、滚子或喷枪不干净；漆面完全干透之前，水分渗入使漆膜失去黏附性；涂刷前墙面未清理干净。解决方案：避免在湿度大的季节或者天气进行涂刷；刷涂时，必须等腻子或者头一层漆干后再涂下一层；乳胶漆施工前清理施工环境，并清理干净墙面。

墙面掉皮问题主要原因有：施工工人手艺差；腻子、涂料附着性能或收缩性能差。解决方案：首先要挑选优质的耐水腻子。这些腻子白度高，耐水性好，黏结强度高，使用后不起皮、不粉化、不脱落，能够解决墙皮脱落的烦恼；涂刷乳胶漆前，至少需要刮两三遍腻子；用石膏粉加108胶，可以增加黏性。还有一点，建议消费者涂料专项专用。内墙乳胶漆对耐擦洗的性能要求高，家居生活中较易弄脏墙面，可随时用水擦拭。而内墙漆却不具备抗晒功能，所以不能用来涂刷外墙。

墙面开裂问题主要原因：可能是腻子收缩所致，施工中前遍腻子未干透就刮下一遍腻子，第二遍腻子未干透就刷漆，造成腻子干燥收缩后面层开裂。解决方案：施工中应等上一遍腻子干透后再刮下一遍，每遍腻子的厚度不应超过2毫米。返工修理时应先将开裂处刮净，再用腻子刮补，腻子干后再涂刷面漆。

抹罩面灰时操作不当,基层过干或使用不灰膏质量不好,容易产生面层起泡和有抹纹现象,01过一段时间还会出现面层开花,影响外观质量。墙面开花有时需经过一个多月的过程,在处理时应待墙面确实不会再有开花情况,才可以挖去开花处松