msci -亚太地区资本趋势：正在形成的反弹 Asia Pacific Capital Trends A Rebound in the Making.docxVIP

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2025-07-21 发布于北京
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CapitalTrends

AsiaPacific

$172.8b

2024

Incomepropertiesvolume13%YOYvolumechange

Theyear2024finishedwithabounceascommercialrealestatetransactionactivityinAsiaPacificsurgedtowardtheendoftheyear.Volumeinthefourthquarterreached$55.8b,thehighestabsolutelevelforanysinglequarterinalmosttwoyears.Forthewholeof2024,investmenttotaled$172.8b,a13%increase

relativeto2023.

Theseheadlinefigureswereboostedbyasinglestandoutdeal:Blackstone’sacquisitionofpan-regionaldatacenteroperatorAirTrunk.Thedeal,whichhadanenterprisevalueof$15.7b,

wasthebiggestcommercialrealestatedealeverrecordedinAsiaPacific,aswellasthebiggestdealin2024globally.

Ononehand,it’snoteverydaythatamultibillion-dollardeal

crossestheline.Excludingthisdealwouldinevitablyflipseveraltrendnarrativesoutlinedinthisreport.Ontheother,adealisadeal,andBlackstonehascorralledsignificantamountsof

capitalfromvariousinstitutionalinvestorsworldwideintoAsiaPacific’sdatacentersectorinordertogetthedealdone.

Moreover,AirTrunkwasnottheonlyentity-leveldealthatclosedinthefourthquarter.OthertransactionsacrossAustraliaand

Japanpushedthefull-yeartallyforMAdealspast$20b.Thesetypesofbuyoutdeals,particularlythoseinvolvingthird-party

investorsthatarenotalreadysignificantshareholders,arenotcommonplaceinAsiaPacific.Tellingly,fiveofthe10entity-leveldealsin2024involveddatacenters,landleaseandseniorliving—specialistsectorswhereoperationalknow-howcouldbejustasimportantastheunderlyingrealestate.

Fortherestofthemarket,theoutlookfor2025canbe

describedasoneofcautiousoptimism.Entity-leveldealsaside,thepaceofrecoverywasmoregradualin2024.Alargenumberofcoresectorsarenearingtheendoftheirrepricingcycle,withvolumespickingupmodestlytofinishtheyearinlinewit