房地产行业试题及答案.docx

房地产行业试题及答案

单项选择题（每题2分，共40分）

1.房地产是指土地、建筑物及其附着物，包括____。

A.森林

B.水域

C.不可移动的实物

D.矿产资源

2.下列哪项不属于房地产开发的基本程序？

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.销售与物业管理阶段（不包括后期维护）

3.容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与____之比。

A.占地面积

B.总用地面积

C.规划用地面积

D.建筑基底总面积

4.土地使用权出让的最高年限，居住用地为____年。

A.40

B.50

C.60

D.70

5.下列哪项不属于房地产市场调研的内容？

A.市场需求调研

B.竞争楼盘调研

C.消费者行为调研

D.城市规划政策

6.房地产预售需要满足的条件不包括____。

A.已交付全部土地使用权出让金

B.取得土地使用权证书

C.持有建设工程规划许可证

D.工程已竣工验收

7.下列哪项是衡量一个地区房地产市场发展程度的重要指标？

A.房价指数

B.人均住房面积

C.房地产投资额

D.房屋空置率

8.在房地产估价中，市场比较法主要适用于____的估价。

A.新开发土地

B.在建工程

C.已有交易实例的房地产

D.特殊用途房地产

9.房地产抵押贷款中，____是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移对

该财产的占有，将该财产抵押给债权人的行为。

A.质押

B.留置

C.抵押

D.转让

10.物业管理的主要内容包括____。

A.房屋维修

B.环境保洁

C.安全保卫

D.以上都是

11.以下哪项不属于房地产营销策略？

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.广告策略（不包括推广执行细节）

12.房屋所有权证是____颁发的。

A.建设部门

B.国土部门

C.房地产管理部门

D.税务部门

13.下列哪项不属于房地产税的范畴？

A.房产税

B.城镇土地使用税

C.契税

D.增值税

14.在房地产营销组合中，4Ps不包括____。

A.产品（Product）

B.价格（Price）

C.地点（Place）

D.促销（Promotion）（此处问非4Cs中的顾客、成本、便利、沟通）

15.以下哪项是衡量房地产项目盈利能力的重要指标？

A.投资回报率

B.销售利润率

C.净资产收益率

D.以上都是

16.房地产项目可行性研究的核心是____。

A.市场分析

B.技术分析

C.财务评价

D.风险分析

17.物业管理费主要由____构成。

A.管理服务人员的工资

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.以上都是

18.房地产中介服务主要包括____。

A.房地产咨询

B.房地产经纪

C.房地产估价

D.以上都是

19.在房地产交易中，____是指房屋所有权人将其房屋以买卖、赠与或其他合法方

式转移给他人的行为。

A.出租

B.抵押

C.转让

D.继承

20.下列哪项不属于房地产宏观调控的主要手段？

A.财政政策

B.货币政策

C.土地政策

D.企业内部管理政策

多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产市场的特点包括____。

A.区域性

B.周期性

C.不完全竞争性

D.受政策影响大

2.房地产开发贷款的条件通常包括____。

A.项目已经取得立项批复

B.开发商具备相应的开发资质

C.自有资金比例达到规定要求

D.已经取得预售许可证

3.房地产估价的基本方法包括____。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本法

D.假设开发法

4.物业管理服务的基本内容涵盖____。

A.房屋共用部位的维护与管理

B.房屋共用设施设备的维护与管理

C.公共环境卫生管理

D.安全管理

5.影响房地产价格的因素主要有____。

A.供求关系

B.经济因素

C.社会因素

D.行政因素

6.房地产营销组合策略包括____。

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.促销策略

7.下列属于房地产转让方式的有____。

A.出售

B.交换

C.赠与

D.继承

8.房地产项目可行性研究的内容通常包括____。

A.市场分析

B.技术分析

C.财务评价

D.社会效益评价

9.物业管理费的收费标准确定依据包括____。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业管理企业的利润

D.业主的承受能力

10.政府对房地产市场的宏观调控手段主要包括____。

A.土地政策

B.财政政策

C.