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广州市房地产开发项目公共服务设施
不动产登记管理规定（征求意见稿）
第一条为规范我市房地产开发项目公共服务设施（以下简称“公共服务设施”）的不动产登记，明晰各类公共服务设施的产权归属和登记要求，保障业主及其他权利人的合法权益，根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》及《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》（广州市人民政府令第138号）等有关规定，结合我市实际情况，制定本规定。
第二条本市行政区域内国有土地上房地产开发项目公共服务设施的不动产登记适用本规定。
本规定实施前已办理了首次登记、转移登记、预告登记或预售合同登记备案的公共服务设施，不适用本规定。
第三条本规定所称的公共服务设施主要包括建筑物区划内建设的属业主共有的设施、移交给归口管理部门的配套设施（以下简称“移交的配套设施”）、房地产开发企业（以下简称“开发企业”）按规划确定的用途组织经营的配套设施（以下简称“经营性配套设施”）。
第四条业主共有的设施，根据《房产测量规范》，区分为纳入分摊面积和不纳入分摊面积两种。
纳入分摊面积的，一般包括公共门厅、走廊、楼梯间、供（变）电设备间、供水设备（水箱间、水泵房）等基础设施以及为整幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。
不纳入分摊面积的，一般包括建筑物内的架空层、没有使用功能的建筑空间、建筑区划内为多幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房、建筑区划内的绿地、道路、场地等。
第五条业主共有的设施，按以下规定办理不动产登记：
（一）房地产开发项目办理首次登记时，开发企业应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有，不动产登记机构将前述业主共有物权信息在不动产登记簿上予以记载。
分期确权项目，只登记当次核准登记范围内的小区共有物权信息，并附注记载该信息仅为当前登记情况，完整信息应以小区整体登记后记载情况为准。
（二）房地产开发项目办理转移登记时，不动产登记机构应当在核发给业主的不动产权属证书中将小区已登记的共有物权信息以附注形式记载。
分期确权项目，只记载办理转移登记时已经登记的小区共有物权信息，并附注记载该信息仅为当前登记情况，完整信息应以小区整体登记后记载情况为准。
第六条移交的配套设施，根据国有土地使用权出让合同
附件：房地产开发项目公共服务设施分类统计表
类别
配套设施项目
备注
业主共有的设施
纳入分摊面积
公共门厅（大堂、中庭）、走廊、过道、车道、管道井、提物井、垃圾道、电梯、扶梯、楼梯间（室内、室外楼梯）、屋顶梯屋，供（变）电设备间（变电室、高低压配电房、发电机房、开关房等）、电梯机房、空调机房、供水设备（水箱间、水泵房），还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积
与业主专有部分一并颁发不动产权属证书
为整幢楼房服务的消防控制室、智能控制室、报警工作间、值班警卫室（即值班室）和管理用房等公共用房
其他
不纳入分摊面积
建筑物内的架空层的架空部分、避难层、转换层等公共场所，及没有使用功能的建筑空间
不颁发不动产权属证书
建筑区划内为多幢楼房服务的消防控制室、智能控制室、报警工作间、值班警卫室（即值班室）和管理用房等公共用房
建筑区划内的绿地、道路、场地，但城镇公共道路、绿地及明示属于个人的绿地除外
自行车库
其他
无偿移交的设施
教育设施
高中、初中、完全中学、九年一贯制学校、小学、幼儿园
移交并颁发不动产权属证书给区住房和城乡建设行政主管部门
医疗卫生设施
综合医院、社区卫生服务中心、残疾人康复服务中心、社区卫生服务站等
文化、体育、公园
文化站（如文化活动中心、文化活动站、文化馆、综合文化活动中心等）
社区少年宫、青少年活动中心等
群众性体育运动场地（如运动场、居民运动馆、体育活动中心等）
社区公园
文化室（如会议活动室、社区文化活动室等）
居民健身场所（如居民健身设施、活动中心健身活动室、健身室、居民健身房、居民运动馆等）
小区游园
行政管理设施
街道办事处、综治信访维稳中心、综合管理用房、政务服务中心等
派出所、警务室
社区居委会、社委办公用房、社区议事厅等
服务设施
家庭综合服务中心（如社区家庭综合服务中心、社区服务中心、老年服务中心）
社区服务站（如社区服务站点、社区活动站、生活服务中心等）
星光老年之家（如老年服务站、老年人活动中心、老年人服务点、老年人服务站等）
市政公用设施
消防站、消防中心
垃圾压缩站、垃圾收集站（如垃圾集散点、垃圾站、垃圾收集点、垃圾集用房、垃圾运转站等）
再生资源回收点（如再生资源回收站、再生资源收集站、资源回收站等）
环卫工具房（如环
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