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粤美特大厦物业管理服务协议

NO:深粤美特物（20）第号

甲方:深圳市粤美特物业服务有限企业

联络电话:

乙方:

身份证号码/营业证照号码:

联络地址:

联络电话:

为加强对粤美特大厦物业管理,维护业主及全体租户正当权益和公共秩序,保障物业管理活动中双方当事人正当权益以及物业安全与合理使用,发明优良工作和商业环境,依据乙方与出租方签署《粤美特大厦房屋租赁协议》,由甲方负责粤美特大厦物业管理服务工作。依据相关法律、法规,在甲乙双方自愿、平等、协商一致基础上,就乙方租用位于深圳市南山区科技园粤美特大厦层单元（商铺）,面积累计㎡物业管理服务事宜签署以下协议。

一、甲方物业服务内容

（一）大厦楼宇主体结构使用管理和日常维护。

（二）业主方配置空调、电梯、供水、供电、消防、楼宇自动化等大厦共用设施设备系统运行与维护。

（三）二十四小时大厦内公共区域秩序监控与维护。

（四）大厦停车场交通设施维护与车辆停放、进出管理。

（五）公共场所清洁卫生及垃圾清运。

（六）公共场所园艺绿化配置与维护。

（七）在装修期间,管理项目除包含上述相关项目服务外,还包含:

1.对装修图纸审核;

2.对装修人员和装修施工管理。

（八）甲方为乙方提供有偿服务项目,有偿服务项目及价格由甲方另行公布《有偿服务价目表》。

二、装修管理

（一）乙方在装修（包含改建、更新）前,必需向物业企业提出申请,甲方书面同意后,进场装修手续办理完成,方可进场,不然甲方有权清理乙方装修工人等离场。

（二）装饰装修过程中产生装饰装修垃圾由乙方自行清运。不得在公共走廊、楼梯等公共场所堆放装修垃圾;不得将生活垃圾、杂物倒入厕所、管道,不然须负责清理及赔偿损失。

（三）乙方应雇用合格施工承建商,开工前到物业企业办理装修工人临时出入证,出入证制作工本费为10元/个,出入证确保金为20元/个（施工完成后,使用期内回收出入证,不计息退还确保金,逾期或证件丢失、损毁均不予退还）。

（四）相关消防安全。乙方二次装修时,对于消防设施及设备进行改建、改动应符合国家消防安全相关要求,根据甲方装修管理相关要求办理手续后方可施工,取得消防合格证后方可投入使用。对不符合要求,但又不进行整改,造成一切损失和责任应由乙方负担。

（五）乙方在装修时应遵守以下要求:

1.严格根据审批图纸施工,不得私自更改;

2.不得破坏楼宇主体结构（承重墙）及消防等公共设施;

3.不得在公共地方堆放装修材料、垃圾及杂物;

4.不得将装修废料倒入座厕或下水管道;

5.不得妨碍其它租户,严格遵守物业企业相关装修施工时间安排;

6.不得私自从公共电路接驳电源。

三、甲方权利与义务

（一）对写字楼共用部位、共用设施设备、公共安全秩序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理,确保乙方经营环境稳定与经营秩序安定。

（二）负责编制房屋、隶属建筑物、公共设施、公共设备、公共绿化年度维修养护计划并实施。

（三）依据相关要求和政策、结合实际情况,制订写字楼物业管理规约和写字楼装修手册,并书面通知乙方,有权阻止一切违反物业管理规约及装修管理手册行为;?

（四）依据本协议之标准向乙方收取物业管理服务费及其她相关费用;?

（五）甲方有权对乙方租赁区域装修及质量进行监督和检验。如乙方未按图纸设计或违规施工时,甲方有权要求乙方停工整改或恢复原貌,由此而造成经济损失由乙方自行负担,甲方概不负责;?

（六）在事先取得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区域内检验公共设施设备使用情况。如遇突发或紧急事故时甲方可不征乙方同意进入乙方租赁区域内进行抢修,乙方不得阻止,但事后必需进行情况说明;?

（七）发生紧急情况或突发事件时,甲方有责任采取应急方法,保障楼内人员生命财产安全,最大程度降低各方面损失;?

（八）按以上约定内容向乙方提供良好物业管理服务。

四、乙方权利与义务

（一）有权要求甲方做好大厦物业服务工作,保障设施设备良好运行。

（二）监督甲方物业管理服务行为,就物业管理相关问题向甲方提出意见及提议。