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前期物业管理服务合同书

合同编号：___________

甲方（建设单位）：________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

联系电话：______________________________

统一社会信用代码：______________________

乙方（物业管理企业）：____________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

联系电话：______________________________

统一社会信用代码：______________________

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就___________（物业名称）前期物业管理服务事宜达成如下协议：

第一章物业基本情况

第一条物业概况

1.物业名称：___________

2.物业类型：___________（如住宅、商业、办公等）

3.坐落位置：___________省___________市___________区___________路___________号

4.总建筑面积：___________平方米，其中住宅建筑面积___________平方米，商业建筑面积___________平方米，其他建筑面积___________平方米。

5.物业规划平面图、建筑设计图纸、共用设施设备资料等相关资料由甲方在本合同签订后[X]日内向乙方移交。

第二章服务内容与质量标准

第二条服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通等。

5.交通与车辆停放秩序管理：对本物业区域内的交通进行疏导，规范车辆的停放，确保道路畅通。

6.公共秩序维护：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险和保管责任。

7.物业装饰装修管理服务：按照相关规定对业主、物业使用人的房屋装饰装修活动进行管理和监督。

8.物业档案资料管理：建立并妥善保管物业相关档案资料，包括物业规划建设资料、业主资料、设施设备资料等。

9.其他服务：根据甲方或业主需求，提供如社区文化活动组织、便民服务等其他服务（具体内容另行约定）。

第三条服务质量标准

乙方提供的物业管理服务应符合《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中[X]级服务标准及本合同约定的其他要求，具体内容如下：

1.房屋建筑共用部位：定期检查，发现损坏及时修复，保持外观整洁、完好。

2.共用设施设备：建立设备档案，定期维护保养，确保设施设备正常运行，完好率不低于[X]%。

3.公共环境卫生：每日清扫公共区域，垃圾日产日清，定期对公共区域进行消毒、除虫。

4.公共秩序维护：实行[X]小时巡逻制度，门岗严格执行人员、车辆出入登记制度。

5.物业装饰装修管理：严格审核装修方案，加强装修过程监管，杜绝违规装修行为。

第三章服务期限

第四条服务期限

本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。但在本合同期限内，业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第四章物业费用

第五条物业服务费标准

1.住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米___________元收取。

2.商业物业服务费按建筑面积每月每平方米___________元收取。

3.其他物业类型的物业服务费标准按照___________执行。

第六条物业服务费的缴纳

1.业主应自物业交付之日起按月缴纳物业服务费，每次缴费周期为每月[具体日期]前缴纳当月费用。

2.物业交付后空置的房屋，物业服务费按[空置房收费比例]收取。

第七条其他费用

1.共用设施设备运行产生的水、电、气等费用，由全体业主按照实际用量分摊。

2.业主装饰装修期间产生的垃圾清运费、装修保证金等费用，按照相关规定和双方约定执行。

第五章双方权利义务

第八条