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开发商房屋买卖协议

【篇一:商品房买卖协议补充协议范本(开发商角度)】

商品房买卖协议补充协议

（范本）

协议编号:出卖人:

买受人:

鉴于买受人决定购置出卖人开发建设【***】第号房屋（以下简称房屋）并与出卖人自愿签署了协议编号为《商品房买卖协议》（以下简称协议）,为深入明确双方权利义务关系,特作以下补充约定。本补充协议与前述协议有抵触之处,以本补充协议为准。

第一条房价款支付:根据附件五约定进行支付。

第二条相关房屋交付尤其约定

1、买受人专有部分或专有部分组成部分补充约定

（1）买受人所购房屋附带有专属于买受人下列特定空间:□独立使用底层绿地（不包含绿地占有国有土地使用权）;□因特定使用功效合理需要独立使用屋面、平台或露台;

（2）相关上述特定空间面积约定仅供参考,依据相关测量规范,测量时不计入建筑面积,测量结果不显示上述面积;另外,即使上述特定空间专属于买受人,但依据房屋、国有土地使用权等权属登记相关要求不一定能办理权属登记,出卖人也无帮助买受人办理对应权属登记义务,对此,买受人无异议。

（3）上述特定空间隶属于买受人所购房屋。在买受人购置房屋套内部分符合协议约定情形下,买受人不得以上述特定空间面积、大小、形状、尺寸等与约定不符等任何理由,追究出卖人任何违约或赔偿责任,假如一些业主经过正当路径确定上述特定空间属于全体业主共有,出卖人不所以而向买受人负担违约或赔偿责任。

（4）假如买受人购置房屋附带有花园（花园可能以露台、平台、入户

花园、花池或屋面、底层绿地等形式存在,以计划同意为准）,买受人确定:上述花园具体位置和大致形状、范围、面积可由出卖人依据修建地点具体情况加以确定,买受人不得以花园实际情况与约定不一致而提出任何异议或者要求出卖人赔偿,一楼房屋附带花园使用权归属为毗邻一楼业主全部,其她买受人明确知晓此事,并无异议。上述花园在交付时出卖人无需进行绿化。买受人使用花园时必需为公共维修和管理提供方便,且不得影响花园作为防火避难使用。买受人在花园绿化建设中,应遵照物业企业管理要求进行花园绿化,不得改变花园用途或隔离方法,不得损坏或移动花园内外设置或预埋公共设施,不得对花园地面进行硬化处理,也不得在花园内搭建建筑物、构筑物。与上述花园毗连公共区域绿化,买受人不得进行破坏或改变其原貌。对于已进行部分绿化归买受人专有花园。其中种植植物买受人亦不得随意破坏和调整位置。

2、出卖人交付房屋为未进行装修清水房。

3、在买受人没有付清协议约定购房款之前,以及未与出卖人办理完成房屋面积补差（协议约定面积与产权登记面积之间误差）协议签署及房款找补手续之前,出卖人有权抗辩买受人提出房屋交付请求）;

4、房屋交付手续

（1）出卖人在商品房达成协议约定交付使用条件后,无须一定以书面形式通知买受人办理房屋交付手续。不管出卖人通知在客观上是否能够送达买受人,买受人均应于协议约定交房日或其她相关补充协议约定交房日届满前前往【***】售楼部办理房屋交付手续（已婚买受人须携带婚姻关系证实文件且夫妻双方共同到场办理）。

（2）如买受人未在约定时间内办理完成交付验收手续,协议中约定交房日（如房屋经整改,以出卖人整改后通知买受人办理房屋交付手续日期为准）届临后第二日,视为出卖人交付日,出卖人不再另行通知买受人办理任何验收和交接。该房屋毁损、灭失风险以及物业服务管理费用等自该视为交付日起由买受人负担;同时,房屋保修期也自出卖人实际交付或视为交付之日（以二者较早时间为准）起算。买受人接收房屋钥匙即为接收房屋。

5、买受人本人无法在协议约定交付期限前往【***】售楼部办理房屋交接手续时,能够书面委托代理人代理推行房屋交接手续,但其委托代理除应含有

代理法定要件外,还必需符合以下条件之一:

1）公证委托,并于协议约定交付期限届满前向出卖人提交公证委托书;

2）买受人本人与委托代理人在房屋交付日届满前,携带各本身份证原件及复印件（两份）同时前往出卖人售楼现场,向出卖人当面办理房屋交付授权委托书。

3）使领馆见证或认证文件。

6、出卖人展示装修（装饰）示范单位仅为空间布局向导、装修装饰和家俱部署参考,非买卖双方房屋交付标准,买卖双方以协议及附件约定标准进行房屋交付。

7、如买卖人购置商品房为已经完成完工验收后现房,则买受人须在签署《商品房买卖协议》及本补充协议前对房屋、小区环境等现实状况进行实地查看,并对此没有任何异议,双方以房屋现实状况进行交付,买受人不得以房屋及隶属花园、设施等所表现现实状况与协议及附件约定交付标准不一致为由向出卖