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?商业用地的价值判别与整体开展定位?、?目标市场调查、分析及客户定位?、?工程功能组合及业态配比定位?——地产大学堂课件工商铺邓明昌2021－4－24
Part1地块价值分析
看商圈地段、地段还是地段…….处于万江商圈，很难卖出东城的价格
看区域未来的城市规划区域定位、交通等
看区域人口数量、人口组成、人口职业结构
看区域周边的商业气氛为什么会形成这样的商业气氛？
看工程展示性：临街面
地块形状：开间、进深、是否方正等
工程指标规模、容积率：决定了规模效应，工程的辐射度；建筑密度：决定单层面积；限高；
其他竞争势态：如厚街市场，万达来了，万科为难了。供给情况：大供给量下，常平住宅难去货等
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