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2024年国家司法考试物权法经典试题题及答案解析

1.甲将自己的一辆汽车卖给乙，并交付，但未办理过户登记。后甲又将该车抵押给不知情的丙，并办理了抵押登记。下列说法正确的是（）

A.乙取得该车所有权，丙的抵押权无效

B.乙取得该车所有权，丙可以行使抵押权

C.乙未取得该车所有权，丙可以行使抵押权

D.乙未取得该车所有权，丙的抵押权无效

答案：B。分析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，所以乙因交付取得汽车所有权。丙不知情且办理了抵押登记，符合善意取得抵押权的条件，丙可以行使抵押权。

2.甲有一套房屋，先后与乙、丙签订了房屋买卖合同。乙先支付了部分房款，但未办理过户登记；丙支付了全部房款并办理了过户登记。下列说法正确的是（）

A.乙取得房屋所有权，因为乙先签订合同

B.丙取得房屋所有权，因为丙办理了过户登记

C.乙、丙都未取得房屋所有权，甲应退还房款

D.乙、丙都取得房屋所有权，按比例分配房屋

答案：B。分析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。丙办理了过户登记，取得房屋所有权。

3.甲将自己的手表出质给乙，以担保债务的履行。在质权存续期间，乙未经甲同意，将手表转质给丙。丙在保管手表期间，因疏忽导致手表损坏。下列说法正确的是（）

A.乙的转质行为无效，丙应向甲承担赔偿责任

B.乙的转质行为有效，丙应向乙承担赔偿责任

C.乙的转质行为无效，乙应向甲承担赔偿责任

D.乙的转质行为有效，乙应向甲承担赔偿责任

答案：D。分析：未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。乙未经甲同意转质，且丙导致手表损坏，乙应向甲承担赔偿责任。

4.甲为了通行方便，与乙签订了地役权合同，约定甲在乙的土地上通行。后乙将该土地转让给丙，丙不同意甲在其土地上通行。下列说法正确的是（）

A.地役权因土地转让而消灭，甲无权通行

B.地役权不消灭，甲有权通行

C.甲应与丙重新签订地役权合同才能通行

D.丙有权拒绝甲通行，甲只能要求乙承担违约责任

答案：B。分析：地役权具有从属性，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。所以乙转让土地后，地役权不消灭，甲有权通行。

5.甲向乙借款10万元，以自己的一辆汽车设定抵押，并办理了抵押登记。后甲未经乙同意，将汽车转让给丙。下列说法正确的是（）

A.转让行为无效，因为未经抵押权人同意

B.转让行为有效，丙取得汽车所有权，但乙的抵押权不受影响

C.转让行为有效，丙取得汽车所有权，乙的抵押权消灭

D.转让行为效力待定，需经乙追认后才有效

答案：B。分析：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

6.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%份额，乙占30%份额。甲欲将自己的份额转让给丙，乙主张优先购买权。下列说法正确的是（）

A.乙有优先购买权，甲应将份额转让给乙

B.乙无优先购买权，甲可以将份额转让给丙

C.乙的优先购买权需在合理期限内行使

D.乙的优先购买权不受任何限制

答案：C。分析：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，但应在合理期限内行使。

7.甲在自己的宅基地上建造房屋，房屋建成后，甲对该房屋享有（）

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.债权

答案：A。分析：合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。甲在自己宅基地上建造房屋，建成后即取得房屋所有权。

8.甲将自己的电脑出租给乙，乙未经甲同意，将电脑质押给丙。丙不知电脑为乙无权处分，且已占有该电脑。下列说法正确的是（）

A.质押合同无效，丙不能取得质权

B.质押合同有效，丙可以取得质权

C.质押合同效力待定，需经甲追认后才有效

D.质押合同无效，乙应向丙承担赔偿责任

答案：B。分析：无处分权人将动产出质的，质权人不知出质人无处分权且已占有该动产的，质权人可以善意取得质权。

9.甲、乙共同出资购买一辆汽车，约定各占50%份额。后甲因急需用钱，欲将自己的份额转让给丙。乙和丙都表示愿意购买，且出价相同。下列说法正确的是（）

A.甲应将份额转让给乙

B.甲应将份额转让给丙

C.甲可以自由选择将份额转让给乙或丙

D.乙、丙应协商确定购买人

答案：A。分析：按份共有人在同等条件下享有优先购买权，所以甲应将份额转让给乙。

10.甲将自己的房屋抵押给乙，后甲又将该房屋出租给丙。抵押期间，乙实现抵押权，将房屋拍卖给丁。下列说法正确的是（）

A.租赁合同继续有效，丁应继续履行租赁合同

B.租赁合同无效，丙应立即搬离房屋

C.租赁合同效力待定，需经丁追认后才有效