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2025必威体育精装版物业知识竞赛题库及参考答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.根据《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者（）。

A.停止供电供水

B.申请支付令

C.限制业主出入

D.扣押业主财物

答案：B

2.某小区公共电梯广告收入属于（）。

A.物业服务企业所有

B.业主共有

C.开发商所有

D.广告公司所有

答案：B（依据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。）

3.新建住宅物业的前期物业服务合同期限最长不超过（）年。

A.2

B.3

C.5

D.10

答案：C（根据2024年修订的《物业管理条例》第二十六条，前期物业服务合同期限由建设单位和物业服务企业约定，但最长不得超过5年。）

4.消防设施设备的日常检查频次应为（）。

A.每月1次

B.每季度1次

C.每周1次

D.每日1次

答案：C（《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010规定，重点单位消防设施每日巡查，一般单位每周至少1次全面检查。）

5.业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.四分之三；四分之三

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；三分之二

D.三分之二；四分之三

答案：A（《民法典》第二百七十八条：筹集维修资金需参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意。）

6.物业服务企业在台风来临前应重点检查的设施不包括（）。

A.户外广告牌固定情况

B.地下车库排水泵

C.电梯机房防水

D.业主室内门窗

答案：D（物业负责公共区域设施检查，业主室内门窗属私有部分，需提醒业主自行处理。）

7.某小区业主将住宅改为棋牌室对外经营，其他业主投诉，物业服务企业应（）。

A.直接关闭棋牌室

B.报告业主委员会

C.报告相关行政主管部门

D.收取经营管理费

答案：C（《民法典》第二百七十九条规定，将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意；物业发现后应及时报告有关部门。）

8.电梯困人事件中，物业服务企业应在（）分钟内到达现场救援。

A.5

B.10

C.15

D.20

答案：B（《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-2009规定，接到困人报警后，维修人员应在30分钟内抵达现场；但物业值班人员应在10分钟内到场安抚并联系维保单位。）

9.物业服务成本中不包含（）。

A.管理服务人员的工资

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用

C.业主专有部分维修费用

D.清洁卫生费用

答案：C（业主专有部分维修由业主自行承担，不在物业服务成本范围内。）

10.业主未办理入住手续，但已接收房屋钥匙，是否需要缴纳物业费？（）

A.是

B.否

C.减半缴纳

D.由开发商承担

答案：A（《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；已接收房屋即视为已享受物业基础服务。）

11.垃圾分类中，废旧电池属于（）。

A.可回收物

B.有害垃圾

C.厨余垃圾

D.其他垃圾

答案：B（根据2025年新版《生活垃圾分类标志》GB/T19095-2024，废电池（铅酸电池、镍镉电池、氧化汞电池等）属于有害垃圾。）

12.物业服务企业发现业主违规装修，擅自拆除承重墙，应（）。

A.立即制止并要求恢复原状

B.记录后上报业主委员会

C.向住建部门报告

D.收取罚款后允许施工

答案：C（《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条规定，物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。）

13.业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或（）形式召开。

A.电话投票

B.网络投票

C.短信确认

D.口头承诺

答案：B（2024年修订的《物业管理条例》第十二条明确，业主大会会议可通过书面、现场或电子信息平台