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拒绝缴纳物业费通知书

通知人：________

房产地址：省________市________区________小区________号楼________单元________号

联系电话：

被通知方：________物业管理公司

通知日期：________年________月________日

通知事项

鉴于贵物业管理公司在履行《物业服务合同》过程中存在明显服务质量问题，未能履行合同约定义务，且经多次协商未改善，本业主决定拒绝缴纳物业费。具体情况如下：

一、服务问题概述

根据合同约定，贵公司应提供符合标准的物业管理服务，但实际存在以下严重缺陷：

1、公共设施维护严重不足

小区内绿化、健身设施、儿童娱乐设施等长期无人维护，部分设施存在安全隐患，多次反映未解决，影响居住安全。

2、安全防护措施不到位

小区频繁出现无证车辆进入、外来人员随意出入，安防系统（如摄像头）故障未及时修复，财产安全未保障。

3、环境卫生管理缺失

公共区域（如电梯、楼道）垃圾堆积、异味严重，卫生状况长期未改善。

4、投诉与反馈机制失效

本业主多次通过电话、邮件、书面通知等方式提出投诉，均未获有效回应。

二、通知决定

1、拒绝缴纳物业费

在贵公司未提供符合合同标准的服务前，本业主暂停缴纳物业费。

2、整改要求

①贵公司需立即整改：

②完善公共设施维护；

③加强安保措施；

④改善环境卫生；

⑤建立有效投诉反馈机制。

贵公司应当在完成上述整改后三日内将相关整改情况向业主进行公示。

3、恢复支付条件

若贵公司在收到通知后________日内完成整改并达到合同标准，本业主将恢复缴费。

4、法律保留权利

本业主保留追究贵公司违约责任的诉讼权利，必要时将主张赔偿损失。

三、重要声明

本通知书为正式法律文件，请贵公司予以重视。若未在合理期限内整改，业主将不再支付物业费，并通过法律途径维权。

通知人签字：________

日期：________年________月________日

附：相关问题证明材料

先予执行申请书

申请人：姓名/名称：________性别：___身份证号/统一社会信用代码：_________________，住址/注册地址：__________________，联系电话：___________

被申请人：姓名/名称：________性别：___身份证号/统一社会信用代码：_______________，住址/注册地址：______________联系电话：___________

请求事项：

请求贵院裁定被申请人先行支付/交付以下内容：

金钱给付：人民币________元（大写：________元整）；

财物交付：________（名称、数量、规格等具体描述）。

（注：根据案件类型选择对应请求内容）

事实与理由：

申请人与被申请人因________（案由，如追索劳动报酬、医疗费用等）形成明确的民事法律关系。申请人已于____年__月__日向贵院提起诉讼，案号为________，目前案件正在审理中。申请人因________（如突发疾病需紧急治疗、生产经营资金链断裂等），急需上述款项/财物维持基本生活或恢复生产经营。若不先予执行，将导致________（如病情恶化、企业破产等严重后果）。

被申请人________（说明其财产状况、经营能力等，如银行账户资金、不动产等），具备履行能力。且申请人已提供________（担保方式，如保函、保证金等）作为担保。

综上所述，恳请贵院依法审查并裁定先予执行，以解申请人燃眉之急，维护申请人的合法权益。

此致

________人民法院

申请人（签字/盖章）：

日期：____年__月__日