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万科房地产投资信托基金融资的深度剖析.docx

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    破局与革新：万科房地产投资信托基金融资的深度剖析

    一、引言

    1.1研究背景与意义

    1.1.1研究背景

    房地产行业作为典型的资金密集型产业，资金如同其生命线，融资能力对企业的生存与发展起着决定性作用。在过去较长时期内，房地产企业的融资主要依赖银行贷款，对银行信贷的依存度高达60%左右。然而，自2013年起，房地产市场环境发生了巨大变化，国家和省市相继出台了一系列严厉的调控政策，如“新国五条”的发布，各城市限购限贷政策的实施，使得房地产企业的融资环境日益严峻。

    银行出于风险防控的考虑，大幅压缩信贷规模，对房地产企业信贷和个人房贷的审批条件变得极为苛刻，不仅审批流程繁琐，房贷提取要求

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