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2013年福州楼市回顾

纵观2013年全年，福州楼市开盘放量起伏十分大，12月最高，共有22个

项目开盘。全年福州共计172个项目81次开盘，47个新盘入市。同比2012年

125项目24次开盘，开盘项目数增加37.6%，开盘次数大涨237.5%。2013年有

47个全新项目推出。

一、开盘情况：

2013年福州楼市商品住宅有172个项目开盘，共计开盘81次，同比2012年125

项目24次开盘，开盘项目数增加37.6%，开盘次数大涨237.5%。

2013年1-12月从开盘次数上看，2月正值春节期间没有开盘，7月夏季淡季开

盘数量仅2，年底12月开盘数量破两位数22，剩余月份开盘数量基本持平。再观

察2012年，占比分布基本一样，但是2012年的金九银十的开盘数量在当年的占比

中明显高于2013年。2013年的金九银十走入低潮。

二、政策方面

1、福州住房公积金管理中心公布新政：4月1日起，福州二套房首付六成，

贷款额度两名共有申请人最高额度从80万元降为60万元。而且，住房套数认定

标准由原来的只认房，改为认房又认贷。

4月1日起，福州公积金贷款缴存年限从原来的满6个月调整为申请贷款

前连续足额缴存住房公积金满12个月以上；且住房公积金贷款申请人及其配偶

的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金

贷款。

二套房两名共有申请人最高额度从80万元降到60万元，首付比例调整成

60%；而且新政参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行，“认房又认贷”，

只要是二套房，即使是第一次申请公积金贷款都需要首付6成。

2、长乐漳港片区打造国际化高品质新城的核心门户区

福州市提出打造滨海新城新定位，长乐作为福州重要的临海区域，当仁不

让。滨海新城将打造成国际化高品质新城的核心门户区，随着地铁6号线、福平

铁路以及绕城高速公路等交通配套的升级和区域规划的陆续落实，滨海新城未来

的升值空间巨大。

根据《长乐市漳港片区规划》草案。漳港片区将打造成为彰显长乐“滨海

临空、宜居宜业”国际化高品质新城的核心门户区。规划范围位于长乐国际机场

周边，包括漳港、漳光、关湖等社区，总用地面积40平方公里。

根据规划，漳港片区依托三大主体功能，规划区域涵盖滨海度假休闲区、

滨海高尚居住区、空港保税物流区。

在规划结构方面，考虑到规划用地的地形地貌、路网框架、功能组成及城市

空间结构衔接等因素，确定了“一带、两轴、三区”的规划结构。

漳港片区滨海区域还将划分为海洋文化广场、沿江向海商贸轴、温泉海景度假区、

滨海高尚居住区等四个特色功能片区。

3、福州多家银行钱紧二套房贷利率大幅上扬

深圳、青岛等地纷纷传出二套房首付上浮至七成的消息，福州虽然未调整

二套房首付成数，但是利率大幅上扬且贷款十分紧张。

长期以来，在榕银行对于二套房房贷一直是首付六成，利率在基准利率基

础上上浮10%。

福州二套房房贷仍是首付六成，但对于贷款利率，中国银行、平安银行、

民生银行、招商银行、建设银行等多家银行有关负责人的表述都是“执行基准利

率至少上浮10%的政策”。

大多数银行表示，“信贷额度确实是越接近年底越加紧张，至于房贷紧张

局面何时缓解，还需密切关注市场动态及国家宏观政策的变化。”

4、福州市政府发布榕七条加强房地产市场调控

继北上广等地之后，13年底，福州出台楼市调控新政，内容涉及扩大限购、

严控房价、土地供应、预售备案、房价监测、市场监管、增加供房等七个方面，

被业内人士称为“榕七条”。

在业内人士看来，“榕七条”虽然对“限购”进行了升级，却没有提及“提高二

套房首付”等“限贷”措施，对福州楼市的影响不会很大。

榕七条主要内容如下：

1.严格控制在售或即将预售楼盘商品住房价格上涨。引导开发企业合理定

价，对销售均价明显高于周边地块同品质项目成交均价，或在同一楼盘中销售均

价明显高于前期开发的同品质产品成交均价的项目，暂不予批准预售。在售或即

将预售的商品住房价格必须按照报备的“一房一价”价格销售，不得提价。

2.对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证

明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市五城区内向其出售住

房。

三、土地方面

2013年，福州市区共出让了