REITs系列“数据中心REIT”有何不同？.pdf

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内容目录

1.目前C-REITs表现如何？5

1.1.C-REITs一级市场持续扩容，二级表现领跑5

1.2.特许经营权派息率高，产权类更注重残值6

2.“数据中心REIT”有何不同？7

3.谁在买C-REITs？11

3.1.一级发售再现火爆行情12

3.2.二级持仓以券商自营、保险资金为主13

4.投资分析意见15

5.风险提示15

请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第3页/共16页

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图表目录

图表1：中证REITs全收益指数跑赢沪深300、创业板指及红利指数5

图表2：截至2025/6/16已上市C-REITs按底层资产类型分布情况6

图表3：截至2025/6/16不同底层资产REIT的平均年化派息率情况（%）7

图表4：两只已获批“数据中心REIT”核心要素8

图表5：IDC产业链结构图9

图表6：昆山国金数据云计算数据中心项目签约合同期限情况10

图表7：已获批“数据中心REIT”项目签约率计费率/上架率情况10

图表8：截至2025/6/16已上市C-REITs配售结构及认购比例12

图表9：2024年6月末及2024年末C-REITs持有人按类型分布13

图表10：2024年6月末及2024年末C-REITs前十大持有人券商自营持有份额情况14

图表11：2024年6月末及2024年末C-REITs前十大持有人保险资金持有份额情况14

请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第4页/共16页

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1.目前C-REITs表现如何？

1.1.C-REITs一级市场持续扩容，二级表现领跑

2021年6月，首批9支公募REITs上市，底层资产类型覆盖产业园区、仓储物流、生

态环保和高速公路等。随后，相关部委及部门针对发行审核、信息披露、投资准入等各方面

陆续出台REITs相关配套政策。2024年7月，发改投资〔2024〕1014号文发布，标志着我

国公募REITs进入常态化发行的新阶段。

C-REITs一级市