2025一建管理三色速记手册.pdf

2025年一级建造师

三色速记手册

(建设工程项目管理)

《建设工程项目管理》三色速记手册

红色：表示重难点/蓝色：表示易错点/绿色：表示理解点

第1章建设工程项目组织、规划与控制

【考点1】项目资本金制度

项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。这里的总投资是指投资项目的固定

资产投资与铺底流动资金之和。

1.投资项目最低资本金比例

投资项目最低比例

城市轨道交通项目

20%

城市和交通基础设施项目铁路、公路项目

机场项目25%

保障性住房和普通商品住房项目20%

房地产开发项目

其他项目25%

钢铁、电解铝项目40%

产能过剩行业项目

水泥项目35%

玉米深加工项目20%

其他工业项目化肥(钾肥除外)项目25%

电力等其他项目20%

2.存在下列情形之一的，不得认定为投资项目资本金：

(1)存在本息回购承诺、兜底保障等收益附加条件；

(2)当期债务性资金偿还前，可以分红或取得收益；

(3)在清算时受偿顺序优先于其他债务性资金。

【考点2】项目投资审批、核准或备案管理

1.政府投资项目实行审批制

(1)采用直接投资和资本金注入方式的，审批项目建议书和可行性研究报告。

(2)采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的，审批资金申请报告。

2.企业投资项目实行核准制或备案制

(1)关系国家安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益等的企

业投资项目，实行核准管理。仅需向核准机关提交项目申请书。

(2)企业投资的其他项目，实行备案管理。

【考点3】投资决策与建设实施程序

1.工程设计

(1)初步设计：明确工程建设内容、建设规模、建设标准、用地规模、主要材料、设备

规格和技术参数等，编制工程总概算。

(2)技术设计：解决工艺流程、建筑结构、设备选型等问题，编制修正概算。

(3)施工图设计：完整地表现建筑物外形、内部空间分割、结构体系、构造状况及建筑

群组成和周围环境的配合，编制施工图预算。

2.建设准备

主要由建设单位完成，包括：

(1)征地、拆迁和场地平整；

(2)完成施工用水、电、通信网络、交通道路等接通工作；

(3)准备必要的施工图纸；

2

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(4)组织工程监理、施工及材料设备采购招标工作；

(5)办理施工许可证、工程质量监督等手续。

3.工程施工

开工时间是指任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的时间。

不需开槽的工程，正式开始打桩的时间就是开工时间。

4.竣工验收

实