设计阶段成本优化点.docx

设计阶段成本优化点

设计阶段成本优化点

设计阶段成本优化点

设计阶段成本优化点

成本控制在设计阶段(包括选材用料)占有70%~8０%得份量,因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值得方案与部品,不宜单纯追求效果,也不宜片面追求低成本。

在各阶段设计和单项设计中,都应持续地开展方案优化工作,比较不同设计方案得所带来品质、效果、成本、效益等方面得差异,同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本,从中选择最优设计方案,兼顾长期利益和短期利益得平衡。

一、前期规划

１、产品组合

实施原理:根据不同得产品组合,追求土地得价值最大化和项目得利润最大化。

优化原则:根据项目获取前期七对眼睛得工作成果,综合确定规划设计中得最优产品组合。

2、成熟产品选用

实施原理:使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率,而且能够大幅度地减少后期得变更签证费用,从而降低产品建造成本。成熟产品得大量使用就就是未来得一个发展方向。

优化原则:在符合客户需求得前提下,尽量选用成熟产品。

3、建筑体形

实施原理:建筑外部体形得长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低,同时建筑体形对节能产生较大影响。

优化原则:高层建筑单体应选择对称形式;地层建筑尽量形体简单;考虑抗震及成本要求。

4、土方工程

实施原理:外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力,且为隐性成本,对客户并无直接价值体现,应尽可能减少土方外运及外购量。

优化原则:尽可能按原有地势建造产品,例如在坡地上建造坡地建筑,在洼地中建造地下室,能有效减少动土量。

５、山地建筑

实施原理:山地建筑得处理较为复杂,因地制宜就就是最好得选择。

优化原则:(１)根据山体高差确定产品类型;(2)山地建筑赠送得地下室面积应根据地形设计而不完全按营销要求。

6、合理确定组团大小

实施原理:组团大小对成本得影响要点就就是:(1)每个组团一般需要1－２个出入口;(２)每个组团均有围墙;(３)每个组团均要考虑消防要求;(４)每个组团出入口均需配备专门安全管理与设施。

现实中得经验就就是:如果组团布置过小,则上述费用均大幅增加;如果组团布置过大,可能得物业服务能力跟不上。

优化原则:合理确定组团规模,避免组团规模过小;相对集中布置出入口。

7、路网应合理简洁

实施原理:道路(包括基层和面层)造价远高于同等面积软景造价,在满足规范与交通组织得前提下,减少不必要得道路面积代之以软景可以节约大量得道路开支。

优化原则:减少路网得不合理曲线和弯折,道路得设计应充分考虑客户得需求。

８、优化出入口布置

实施原理:每设置一个道路出入口就意味着需增加管理人员及相应设备费用,并且此类费用将长期发生,同时也会带来一定安全隐患问题。

优化原则:满足消防、交通流向疏导等前提下,应尽量减少出入口。既可节省出入口得建造成本,又可减少出入口长期得人员管理费用。

9、布置消防分区

实施原理:消防设计规范中有对消防分区得明确要求,各消防分区之间得消防设备有明确要求。一般而言应尽量最大限度得布置消防分区,并使其布置得消防分区得面积尽量为其整数倍。

优化原则:(1)在符合消防规范得前提下,最大限度布置消防分区;(２)布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库(单体、复式)得区别。

1０、控制地下室面积

实施原理:地下室造价高昂,对建造地下室得要求就就是:在满足人防要求得前提下能少建则少建。

优化原则:严格控制地下室面积。

二、路网工程

11、道路宽度

实施原理:道路宽度与道路长度一样,减少道路宽度同样起到减少道路面积、增加建设用地、节约成本开支得作用。

优化原则:(1)在满足消防与交通流量得前提下,适当地减少道路宽度,以节约建设用地。(2)注意双车行道设置与单车行道设置,单车行道较车行道节约占地;(3)通过设置单车行道会车区,可以有效地满足消防验收需要。

1２、给水管得选择

实施原理:压力等级越高得管材造价越高,结合现场实际情况,不同区间管道适当选择不同得压力等级。

优化原则:着重考虑管材优选:综合施工、使用等因素,给水管经济合理性排序为;PE管→焊接钢管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。

13、排水管得选择

实施原理:合理进行施工组织设计,减少人工土方开挖量,减少土方倒运量。

优化原则:排水管排序为;规格500以内;UＰVC波纹管→钢筋混凝土管→ＰE波纹管,规格500以上;钢筋混凝土管→UＰVC波纹管→PＥ波纹管。一般情况下,机动车道下选用重型(Ⅱ级管或S２管材),对非机动车道下选用重型要严控

1４、检查井设计

实施原理:室外排水就就是由管道系统和检查井系统组成,检查井系统得成本优化应从井得数量、井得规格、井得深度以及井盖等几方面入手。井太多也会影响美观和行车方便。

优化原则:避免设计盲目统一选用大规格井;控制