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2020年房地产经纪人协理《房地产经

纪综合能力》考前冲刺卷及详解

考前冲刺卷

2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》

考前冲刺卷及详解（一）

单项选择题

1.（）是源最早的房地产经纪方式。

A.房地产行纪

B.房地产经销

C.房地产代理

D.房地产居间

【答案】：D

【解析】：

房地产居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同

约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同

的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是源最早的房地

产经纪方式。

2.房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的是（）。

A.根据服务合同的约定，实现委托人的目的

B.代理俏售商品房项目无需出示批准俏售商品房的有关证明文件

C.收取委托人额外支付报酬

D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委吒书

【答案】：A

【解析】：

房地产经纪服务的标准，应当符合国家公布的相关法律法规和行业组织公布的

《房地产经纪执业规则》。具体包括：①房地产经纪服务完成的标准是房地产

交易合同包（括商品房期房买卖合同、商品房现房买卖合同、存量房买卖合

同、房屋买卖合同等）的签订；②其他服务的完成标准应当根据服务合同的约

定，实现委托人的目的;③对于房地产经纪机构弋理销售商品房项目的，特别

是售楼处，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的

有关证明文件。

3.房地产经纪的作用主要表现在（）。

A.增加财政税收

B.促使房地产交易更复杂

C.促使房地产价格下降

D.提局交易效率

【答案】：D

【解析】：

房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委

托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪的重要作用

包括：①降低交易成本，提高交易效率;②规范交易行为，保障交易安全；③

促进交易公平，维护合法权益。

4.（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】：C

【解析】：

房地产业细分可分为：①房地产开发经营业；②物业管理业；③房地产中介服

务业；④房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不可

或缺的环节，一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服

务，在房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务，在

促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面

都发挥着日益重要的作用。

5.目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。

A.住宅、房屋

B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目

【答案】：C

【解析】：

房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建

商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住房；不仅

包括房屋，还包括房地产开用地、房地产开项目等。目前，二手住房和新

建商品住房是房地产经纪活动的土要客体。

6.房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取

佣金的行为是（）。

A.房地产信托

B,房地产经销

C.房地产代理

D.房地产居间

【答案】：C

【解析】：

房地比代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约

定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行

为。

7.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】：B

【解析】：

房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约

定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地