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编订：foonshion

物业中央空调发生故障应急

处理方案-C版

EmergencySolutionforCentralAirConditioningFailureofProperty-

VersionC

解决方案系列编号：FS-FA-04021

物业中央空调发生故障应急处理方

案-C版

说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员

队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定

物业中央空调发生故障应急处理方案C版

1.0目的

当发生中央空调故障事件时，能迅速、正确、有条不紊

地进行处理，保护大厦区内供冷。

2.0适用范围

适用于EE集团大厦供冷设备。

3.0职责

3.1工程部当值人员应严守岗位，加强巡查，发现问题，

马上通知维修人员和工程部负责人。

3.2工程部负责人负责组织员工对突发事件的处理等培

训，并负责抢险现场指挥及督导。

4.0工作程序

本大厦有三台制冷量各为450冷吨的美国进口约克冷

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解决方案系列编号：FS-FA-04021

水机组负责供冷，可以充分满足客户对冷量的需求，为确保

制冷机组的正常运行，特制订以下的应急处理方案。

4.1.1供电的应急处理:

大厦由越秀F12及区庄F4双电源供电，如果使用中的

一路供电电源出现发生突发停电事故，即可投入另一备用电

源供电;如果两路电源同时停电，大厦另已配备有的英国进口

125OKVA柴油发电机组也将作应急运行供电，必要时可以满

足空调机组制冷用电需要。

4.1.2主机故障的应急处理:

制冷主机的维护已委托技术力量雄厚，配件充足的约克

空调特约维修单位承担，特约单位除日常定期对主机作各种

运行数据的检测及对易损件的保养外，还承担对主机故障的

应急检修。按合同要求该特约维修部在接到电话通知4小时

内将派员到达现场进行检修工作。

a.春、秋两季只需投入一台机组运行已可满足大厦的供

冷需求，另两台机组处于备用状态。如运行机组突然发生故

障而操作人员未能排除时，投入备用机组运行即可。

b.夏季投入二台机组可满足供冷要求，一台机组备用，

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解决方案系列编号：FS-FA-04021

如运行中一台机组发生故障而操作人员未能及时排除，应投

入备用机组运行，同时通知特约维修单位在规定时间内对机

组进行抢修。

c.在二台机组同时发生故障的情况下，由一台机组维持

供冷，同时通知特约维修单位前来检修，维修单位根据实际

情况对故障较轻的机组先维修，在没有重大故障的情况下，

一般很快就可修复。

d.特约单位在冬季不用供冷时对主机进行全面检查、保

养，确保每台主机均在理想的待命状态，值班人员在机组运

行时要多巡视、多观察，对隐患及早发现、及早处理，为故

障的应急处理提供保证。

4.1.3辅助设备的应急处理:

冷水机组的辅助设备主要有进口的55Kw冷冻泵四台，

75Kw却冷泵四台(其中冷冻、冷却调频各一台)，冷却塔三座

及补充管网水量的膨胀水箱，水管道及盘管风机。

a.冷冻、冷却泵:在正常供冷的情况下，投入1-2台冷却

泵即可满足送冷需要，其余两台冷冻冷却泵平时均处于备用

状态，如运行中的冷却泵或冷冻泵发生故障需要停止运作时，

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可投入相应的一套备用水泵;调频泵的投入使用，更为水泵的

正常运行提供保证。根据工作手册动力部技工在接获空调水

泵出现故障后，应在20分钟内到达现场维修，一般8小时

内完成故障修复工作。

b.冷却塔及膨胀水箱:在机组正常运行的情况下，投入1-

2台冷却塔即可满足水交换的循环