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农村房屋转让合同协议书

转让方（以下简称甲方）：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

受让方（以下简称乙方）：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将其农村自有房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方所转让的房屋位于______省______市______县______乡（镇）______村______组，房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋四至界限为：东至______，西至______，南至______，北至______。

2.该房屋占用范围内的宅基地面积为______平方米，宅基地性质为______（填写“集体土地”或“国有土地”）。

二、转让价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋及宅基地转让总价为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方采取以下第______种付款方式：

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：在本合同签订之日起______日内，乙方支付转让款人民币______元整（大写：______元整）；

-第二期：在______（具体时间），乙方支付转让款人民币______元整（大写：______元整）；

-第三期：在房屋交付且完成相关手续变更后______日内，乙方支付剩余转让款人民币______元整（大写：______元整）。

三、房屋交付及相关手续办理

1.甲方应在收到全部或第一期转让款（根据付款方式确定）后的______日内，将房屋及房屋相关的钥匙、证件等交付给乙方，并确保房屋保持交付时的现状（如有附属设施、设备等一并交付）。

2.关于房屋宅基地使用权变更手续，由于农村宅基地的特殊性，双方应积极配合向当地的村委会、乡镇政府等相关部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。办理变更手续所需的费用，由______方承担。在办理过程中，若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理变更登记，不影响本合同的效力，双方应协商解决相关事宜。

四、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.有权按照本合同约定收取房屋转让款。

2.保证所转让的房屋及宅基地权属清晰，无任何纠纷和权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致乙方在取得房屋后出现任何产权纠纷或其他问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.协助乙方办理房屋及宅基地相关的变更登记手续，提供必要的证明文件和协助。

4.在房屋交付前，负责承担房屋的水、电、气、物业等相关费用；房屋交付后，由乙方承担相关费用。

（二）乙方权利义务

1.有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理相关手续。

2.按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让款。

3.承担办理房屋及宅基地变更登记手续过程中应由乙方承担的费用。

4.在取得房屋后，应遵守国家法律法规及当地农村的相关规定，合理使用房屋及宅基地。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款总额的______%向乙方支付违约金。如乙方的实际损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的转让款作为违约金。如甲方的实际损失超过违约金数额，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

3.如因一方违反本合同约定导致合同无法履行或给对方造成损失的，违约方应承担对方因此遭受的全部直接和间接损失。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，报当地村委会备案一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

签订日期：______年______月______日

乙方