中小型商场超市柜台摊位租赁合同模板.doc

商场超市柜台摊位租赁协议范本

协议编号:

协议附件:

甲方:（出租方）

地址:

邮编:

联络电话:

传真:

开户行:

帐号:

联络人:

乙方:（承租方）

地址:

邮编:

联络电话:

传真:

开户行:

帐号:

联络人:

甲乙双方本着自愿,平等,老实信用标准,经友好协商,就乙方承租甲方场地经营商品或提供服务一事,达成以下协议:

第一条租赁标物

1.1租赁标物

本协议项下租赁标物包含:位于区路号座、层、号房屋及隶属设施;租赁标具体平面位置图见本协议附件1《房屋楼层示意图》。

1.2租赁面积

本协议项下租赁标物面积为根据本协议附件2中《租赁标面积示意图》中用红线标示范围内面积,该租赁面积为平方米。假如对该租赁面积有异议,则以双方认可含有认证资质测量单位测量结果为准。假如测量结果在绝对值2%以内面积不予更改,测量所产生费用由乙方负担;假如测量结果超出绝对值2%则面积按测量结果计算,测量所产生费用由甲方负担。

1.3租赁标交付

甲方应在年月日前根据本协议要求将租赁标物交付乙方。双方应派代表到现场检验租赁标物移交情况,并共同签署租赁标物交付确定书给予确定,并在验收结束后签署相关交接证实文件;租赁标物移交时条件、情况证实及乙方在本协议租赁期限终止后向甲方返还租赁标物标准见附减征甲乙双方共同签署交付确定书之日为租赁标物交付时间。

第二条租赁用途

2.1租赁标物用途

租赁标物仅供乙方用于营业执照所要求经营范围内,而且仅供乙方经营甲乙双方确定商品种类、服务类型或品牌、业态;即:层号经营品牌品种商品或服务。

2.2用途变更

未经甲方同意,乙方不得变更上述租赁用途,不然甲方有权终止本协议。

租赁期限

租赁期限

租赁期限为三年:自年月日起至年月日止。

3.2续租

租赁期限届满,如乙方需继续租赁,应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请;双方应在租赁期满前二个月,依据当初市场情况及购物中心运行调整租赁条件另行签署租赁协议。

假如甲乙双方未在本协议约定时限内签署相关续租租赁协议,甲方有权进行重新招租各项准备工作。

第四条租金

4.1装修免租期

本协议要求装修免租期免为天,即自年月日起至年月日止。乙方应根据前述书面通知中所要求时间内完成装修,装修免租期不得延长。

4.2租金计算日期

租金从装修免租期届满次日起算。假如因为甲方原因造成乙方营业拖延,则租金起始日顺延至乙方实际营业日。

租金计算至租赁期限届满之日。假如租赁期届满或本协议因其她原因提前终止,乙方未在协议约定时限交付租赁标物,则租金计算至租赁标物实际返还之日。

4.3租金计算方法

租金包含固定租金和分成租金两种形式,乙方实际支付租金以固定租金和分成租金取其高方法。

4.3.1固定租金

固定租金是指甲方为确保基础收益按租赁面积每日向乙方收取固定数额租金（不包含物业管理费）。自租金起始日起算,第一年固定租金收取标准为元人民币/日/㎡。甲乙双方同意,固定租金按下列方法逐年增递（单位:人民币）。

4.3.2分成租金

分成租金是指甲方依据乙方实际经营情况,从乙方经营所得中提取不固定数额租金（不包含物业管理费）。分成租金收取标准为乙方每个月含税营业额%。该营业额为乙方以任何方法在租赁标物售出货物及提供服务而获取全部款项。

乙方应对租赁期限内经营过程中达成全部交易统计保持完整、真实而正确

统计和会计账簿。乙方应在本协议使用期届满后两年中,保留全部此等统计。乙方有义务接收甲方委托审计机构每年对乙方经营情况进行审计。

4.4租金支付

乙方应于收到甲方或物业管理人发出缴款通知单后三个工作日内,以固定租金标准付清首月（公历月）租金。从第二个月（公历月）起,乙方每个月10日前按甲方或物业管理人发出缴款该通知付清本月固定租金。

乙方应按月（公历月）向甲方支付分成租金高于每个月固定租金部分。乙方应于每个月5日之前向甲方提供上个月销售报表,并附上月分成租金计算额。假如该分成租金高于上月固定租金,则甲方在每个月7日前向乙方发出缴费通知单,乙方应在每个月10日前向甲方支付上月差额部分租金。

第五条物业管理费

物业管理企业

乙方应该向甲方聘用物业管理企业缴纳相关租赁标物物业管理费。

物业管理费收费标准

物业管理费收费标准为:（元/月/㎡）,遇国家政策调整物业