房地产抵押合同及抵押物清单模板.docVIP

房地产抵押协议

协议编号:房抵第()号

抵押人:(以下简称甲方)

法定代表人:

地址:

抵押权人:(以下简称乙方)

法定代表人:

地址:

为确保年月日当户（借款人）/甲方与乙方所签署编号为（）《房地产典当借款协议》(以下称主协议)推行,甲方愿意以其全部或享受处分权房地产抵押给乙方,为其主协议项下债务提供担保。乙方经审查,同意接收甲方财产设定抵押。甲乙双方依据相关法律要求,经协商,达成以下条款:

第一条抵押物

1.1甲方自愿以位于,建筑面积/㎡房产,房产证号为,建设用地使用权证号为房地产（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。乙方同意接收甲方以上述房产为主协议项下债权之抵押担保。

1.2“该房地产”抵押物清单见本协议附件。

第二条担保债权范围

2.1当金（￥:）及利息、综合费,违约金、赔偿金和乙方代垫费用及实现债权而发生费用（包含但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、实施费、评定费、拍卖费、过户税费等,下同）。

2.2续当所产生利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生利息、综合费、违约金、赔偿金,乙方代垫费用及实现债权而发生费用。不管续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担,均属于担保范围。当户不续当,典当期限届满后（含绝当后）所产生息、费均属于当物担保范围。

2.3经甲、乙双方协商一致,续当初将甲方拖欠利息、综合费、逾期违约金等转入续当后本金,该等部分所产生利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物担保范围。

第三条抵押权存续期限

抵押权存续期间为本协议担保债权诉讼时效期间,诉讼时效期间中止,抵押权存续期间随之中止。

第四条抵押登记

甲方应在本协议签署之日起二日内办妥抵押登记手续,抵押物相关登记文件正、副本由乙方保留。

第五条抵押物占管

5.1本协议项下抵押物由甲方占有和保管,甲方同意随时接收乙方对抵押物检验。

5.2甲方应妥善保管、保养和维护好抵押物,采取有效方法保障抵押物安全、完整,如抵押物需要维修,甲方应立刻进行,并负担对应费用。

5.3甲方应将相关抵押物全部权证书或使用权证实文件原件交乙方保管。

第六条保险

6.1抵押权存续期间,甲方应依据相关法律及乙方指定险种、投保期限、投保金额办理抵押物财产保险,并以乙方为第一受益人;如抵押物已保险,应将第一受益人批注或变更为乙方。保险金额不低于主协议借款本息,保险期最少应长于借款协议推行期间三个月;如保险期限届满,甲方未偿清借款本金、利息和费用等,甲方应对保险期作对应延长。

6.2在借款协议项下借款本金、利息和费用等偿清之前,甲方不得以任何理由中止或撤销保险,如抵押人中止或撤销保险,乙方有权续保或代为投保,其费用由甲方负担。甲方对乙方因保险中止或被撤销而蒙受一切损失负全部责任。

6.3保险单正本及保险权益转让书应由乙方保管。

6.4在本协议使用期内,抵押物如发生保险事故,保险赔偿金应该全额支付到乙方指定账户上,作为乙方债权确保金担保。

第七条抵押权行使

7.1绝当发生以及出现主协议约定其她情形,乙方有权行使抵押权。

7.2乙方在行使抵押权时,有权依据主协议约定方法处理抵押物,并以所得价款优先受偿。

7.3乙方依据本协议第7.1条以及主协议约定方法处分抵押物时,甲方应给予配合,不得设置任何障碍。

第八条尤其约定

抵押物有损毁或者价值显著降低可能,足以危害乙方权利,乙方有权要求甲方提供新担保。甲方不提供,乙方能够拍卖或变卖抵押物,并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定第三人提存。

第九条处理抵押财产所得价款按下列次序清偿:

9.1乙方代垫费用及乙方实现债权费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、实施费、评定费、拍卖费、过户费等）。

9.2当金息、费、违约金、赔偿金。

9.3当金本金。

第十条通知与通讯

10.1甲方联络方法