工程造价第一讲.pptxVIP

工程造价前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是加强学生工程经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。

课程结业方式和成绩评定课程结业方式采用期末考核方式，结业成绩评定采用考核成绩和平时成绩加权确定，考核成绩和平时成绩分别占70%和30%。

工程造价及相关概念一、工程造价及其特点（一）、工程造价的含义1.从投资者（业主）角度，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2.从市场交易角度，指为了建成一项工程，预计或实际在土地市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所行成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。区别工程造价两种含义的理论意义在于：为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。

工程造价的特点5.是利益合理分配和调节产业结构的手段1.大额性2.个别性3.动态性4.层次性5.兼容性（三）、工程造价的作用1.是项目决策的依据2.是制定投资计划和控制投资的依据3.是筹集建设资金的依据4.是评价投资效果的重要指标

二、工程计价的特点1.单件性2.多次性3.组合性分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价4.计价方法的多样性

5.计价依据的复杂性由于影响造价的因素多，决定了计价依据的复杂性。计价依据主要可分为以下7类：⑺物价指数和工程造价指数。⑴设备和工程量计算依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。⑵人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。⑶工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。⑷设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。⑸措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标。⑹政府规定的税、费。

三、工程造价相关概念㈠静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。㈡建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。㈢固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。㈣建筑安装工程造价也称为建筑安装产品价格。从投资的角度看，它是建设项目投资中的建筑安装工程投资，也是项目造价的组成部分。从市场交易的角度看，建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。

工程造价管理及其基本内容一、工程造价管理的含义（一）、两种含义（P4）建设工程投资费用管理——投资管理范畴建设工程价格管理——价格管理范畴（二）、全面造价管理全寿命期造价管理：指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。全过程造价管理：指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段，全过程工程造价管理覆盖建设工程前期决策及实施的各个阶段，包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算等。

全要素造价管理:全方位造价管理:建设工程造价管理不能单就工程造价本身谈造价管理，因为除工程本身造价之外，工期、质量、安全及环境等因素均会对工程造价产生影响。为此，控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。建设工程造价管