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2025年土地估价师案例与报告路线价评估考试试题（附答案）

试题部分

一、单项选择题（每题1分，共10分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.路线价法是在特定街道上设定标准深度，从中选取若干标准宗地求其（），然后利用相关调整系数对该路线价进行调整来估算临街各宗土地价格的一种估价方法。

A.基准地价

B.标定地价

C.路线价

D.重置价格

2.路线价法主要适用于（）的估价。

A.单宗土地

B.临街土地

C.商业用地

D.住宅用地

3.运用路线价法评估宗地价格时，深度指数修正的作用主要是反映（）对土地价格的影响。

A.土地形状

B.土地肥力

C.土地深度

D.土地面积

4.某路线价区段，标准深度为16-18米，路线价为2000元/平方米。待估宗地为一临街矩形地块，临街宽度为15米，临街深度为12米，该临街深度指数见下表。则该宗土地的价格为（）元。

|临街深度（米）|深度指数（%）|

|----|----|

|0-4|130|

|4-8|125|

|8-12|120|

|12-16|115|

|16-18|110|

A.360000

B.405000

C.450000

D.540000

5.采用路线价法评估时，若街道两边的土地另有特殊条件存在，则应以（）为界，将该街道两边的土地划分为不同的路线价区段。

A.道路中心

B.街道中间

C.特殊条件的界限

D.路线价的高低

6.路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

A.求得的路线价已是正常价格

B.求得的路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

C.路线价法通常是在较短时间内完成的，价格变动不大

D.以上都是

7.某街道的路线价为3000元/平方米，标准深度为18米，待估宗地的临街深度为24米，该街道的深度价格修正率见下表。则该待估宗地的单价为（）元/平方米。

|临街深度（米）|深度价格修正率（%）|

|----|----|

|0-6|120|

|6-12|110|

|12-18|100|

|18-24|90|

A.2700

B.3000

C.3300

D.3600

8.路线价法评估的基本原理是（）。

A.替代原理

B.预期原理

C.供求原理

D.生产费用价值论

9.在路线价法中，“四三二一”法则是指（）。

A.标准深度为100英尺的临街土地，前25英尺、次25英尺、再次25英尺和最后25英尺等各段的价值，分别占路线价的40%、30%、20%和10%

B.标准深度为100英尺的临街土地，前25英尺、次25英尺、再次25英尺和最后25英尺等各段的价值，分别占路线价的30%、40%、20%和10%

C.标准深度为100米的临街土地，前25米、次25米、再次25米和最后25米等各段的价值，分别占路线价的40%、30%、20%和10%

D.标准深度为100米的临街土地，前25米、次25米、再次25米和最后25米等各段的价值，分别占路线价的30%、40%、20%和10%

10.运用路线价法评估土地价格时，对于临街宽度较窄的宗地，通常需要进行（）修正。

A.深度

B.宽度

C.容积率

D.年期

二、多项选择题（每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.路线价法的操作步骤包括（）。

A.划分路线价区段

B.设定标准深度

C.选取标准宗地

D.调查评估路线价

E.制作深度价格修正率表和其他价格修正率表

2.影响路线价的因素主要有（）。

A.土地形状

B.土地位置

C.交通条件

D.临街状况

E.土地开发程度

3.下列关于路线价法的表述中，正确的有（）。

A.路线价法是一种批量估价方法

B.运用路线价法进行土地估价时不需要进行市场状况调整

C.路线价法适用于城市商业街道两侧土地的估价

D.路线价法的理论依据是替代原理

E.路线价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

4.深度价格修正率表的制作方法有（）。

A.四三二一法则

B.苏慕斯法则

C.霍夫曼法则

D.哈柏法则

E.收益还原法

5.采用路线价法评估土地价格时，需要进行的修正包括（）。

A.深度修正

B.宽度修正