2025年土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试试题（附答案）.docxVIP

2025年土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试试题（附答案）

单项选择题

1.以下不属于建设用地特点的是（）。

A.承载性与非生态利用性

B.土地利用逆转相对容易

C.土地利用的集约性

D.区位选择的重要性

答案：B

解析：建设用地的特点包括承载性与非生态利用性、土地利用的集约性、区位选择的重要性、土地利用逆转相对困难等。土地利用逆转相对容易不是建设用地的特点。

2.建设用地按其利用方式可分为（）。

A.国有建设用地和集体建设用地

B.新增建设用地和存量建设用地

C.农业建设用地和非农业建设用地

D.商服用地、工矿仓储用地、住宅用地等

答案：D

解析：建设用地按利用方式可分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地等。国有建设用地和集体建设用地是按土地所有权分类；新增建设用地和存量建设用地是按建设状况分类；农业建设用地和非农业建设用地是按使用目的分类。

3.下列关于建设用地承载性的说法，错误的是（）。

A.建设用地是把土地作为生产基地、生活场所，而不是直接利用土壤的生产特性

B.承载性是建设用地的最基本的特性

C.建设用地对地质、地形、水文、气候等自然条件的要求比农用地更为严格

D.建设用地的承载性对土地的质量影响不大

答案：C

解析：农用地对地质、地形、水文、气候等自然条件的要求比建设用地更为严格。建设用地主要是承载建筑物和构筑物，对土地质量的要求侧重于地基的承载能力等，相对而言对自然条件的综合要求不像农用地那样严格。

4.建设用地的集约性主要体现在（）。

A.单位土地面积上投入的劳动力和资金较多

B.土地利用强度较低

C.土地利用的经济效益不高

D.主要依靠扩大土地面积来增加产出

答案：A

解析：建设用地的集约性体现在单位土地面积上投入较多的劳动力和资金，以提高土地的利用效率和经济效益。而不是土地利用强度低、经济效益不高，也不是主要依靠扩大土地面积来增加产出。

5.区位选择对建设用地的影响，主要体现在（）。

A.对土地价格的影响较小

B.对土地利用方式的影响不大

C.不同的区位，土地利用的功能和效益不同

D.区位选择不影响建设用地的开发成本

答案：C

解析：区位选择对建设用地至关重要，不同的区位，土地利用的功能和效益差异很大，会直接影响土地价格和开发成本，同时也决定了土地的利用方式。

多项选择题

1.建设用地的特点包括（）。

A.承载性与非生态利用性

B.土地利用的集约性

C.区位选择的重要性

D.土地利用逆转相对困难

E.土地利用的生态性强

答案：ABCD

解析：建设用地主要是承载人类的生产生活活动，非生态利用性明显，土地利用逆转困难，强调集约利用和区位选择的重要性。其生态性相对较弱，所以E选项错误。

2.按建设用地的状况分类，可分为（）。

A.新增建设用地

B.存量建设用地

C.国有建设用地

D.集体建设用地

E.农业建设用地

答案：AB

解析：按建设用地的状况分类，可分为新增建设用地和存量建设用地。国有建设用地和集体建设用地是按土地所有权分类；农业建设用地是按使用目的分类。

3.建设用地的区位选择受（）等因素影响。

A.自然条件

B.交通条件

C.人口密度

D.经济发展水平

E.土地价格

答案：ABCDE

解析：建设用地的区位选择受多种因素影响，自然条件影响土地的适用性；交通条件影响运输成本和可达性；人口密度反映市场需求和劳动力资源；经济发展水平决定产业发展和投资规模；土地价格直接影响开发成本和收益。

4.建设用地集约利用的途径包括（）。

A.增加单位土地面积的资金投入

B.提高土地的建筑容积率

C.优化土地利用结构

D.合理规划城市功能分区

E.闲置土地再开发

答案：ABCDE

解析：增加资金投入可以提高土地的利用效率；提高建筑容积率能在有限土地上增加建筑面积；优化土地利用结构和合理规划城市功能分区可提高土地的整体利用效益；闲置土地再开发能挖掘土地潜力，实现集约利用。

5.与农用地相比，建设用地的特点有（）。

A.建设用地对自然条件的要求相对较低

B.建设用地的使用周期较长

C.建设用地的利用方式相对稳定

D.建设用地的生态功能较弱

E.建设用地的土地利用逆转困难

答案：ADE

解析：建设用地对自然条件要求相对较低，主要用于承载活动，生态功能较弱，且土地利用逆转困难。建设用地使用周期不一定长，利用方式也会随着城市发展等因素变化，所以BC选项错误。

判断题

1.建设用地的承载性决定了其对土地质量的要求主要体现在承载能力上，而非土壤肥力等方面。（）

答案：正确

解析：建设用地主要承载建筑物和构筑物，对土地质量的要求侧重于地基的承载能力，不