物业绿化灌溉设备检修细则​.doc

物业绿化灌溉设备检修细则?

物业绿化灌溉设备检修细则

一、总则

1.目的

为确保小区绿化灌溉设备的正常运行，保障绿化植物得到及时、有效的灌溉，提高小区绿化品质，特制定本检修细则。通过规范检修工作流程和标准，及时发现并解决设备故障，延长设备使用寿命，降低维修成本，为小区业主营造优美的居住环境。

2.适用范围

本细则适用于本高端小区内所有物业绿化灌溉设备的检修工作，包括但不限于灌溉水泵、喷头、阀门、管道、控制器等相关设备。

3.职责分工

-物业公司行政经理：负责全面统筹绿化灌溉设备检修工作，制定检修计划和预算，协调各部门之间的工作，监督检修工作的执行情况和质量。

-维修部门：具体负责绿化灌溉设备的日常检修、故障维修、零部件更换等工作。维修人员应具备专业的技术知识和技能，熟悉各类灌溉设备的工作原理和维修方法。

-绿化部门：协助维修部门进行设备检修工作，提供绿化灌溉需求信息，及时反馈设备使用过程中出现的问题，配合维修人员进行设备调试和验收。

-采购部门：负责绿化灌溉设备所需零部件、耗材的采购工作，确保所采购的物资质量可靠、价格合理，及时满足检修工作的需要。

二、检修计划

1.年度检修计划

-每年年底，维修部门结合绿化灌溉设备的使用年限、运行状况、季节特点等因素，制定下一年度的绿化灌溉设备检修计划。计划应包括检修项目、检修时间、预计费用、责任人员等内容。

-年度检修计划需经物业公司行政经理审核批准后执行。审核过程中，行政经理应综合考虑小区绿化养护需求、资金预算等因素，确保计划的合理性和可行性。

2.月度检修计划

-维修部门根据年度检修计划，每月制定详细的月度检修计划。月度检修计划应明确每周的检修任务，将具体检修项目分配到每位维修人员，并预留一定的时间用于处理突发故障。

-月度检修计划在每月初提交给物业公司行政经理审批，同时抄送绿化部门和采购部门。绿化部门根据月度检修计划合理安排绿化养护工作，采购部门根据计划提前准备所需的零部件和耗材。

3.临时检修计划

-在绿化灌溉设备运行过程中，如发现设备出现故障或异常情况，绿化部门应及时通知维修部门。维修部门根据故障情况制定临时检修计划，优先安排人员进行维修。

-对于紧急故障，维修人员应在接到通知后的[具体时间]内到达现场进行抢修，确保设备尽快恢复正常运行，减少对绿化灌溉工作的影响。

三、日常巡检

1.巡检频次

绿化灌溉设备的日常巡检工作由维修人员负责，每周至少进行[X]次全面巡检。在灌溉季节，应适当增加巡检频次，确保设备在高负荷运行状态下的正常工作。

2.巡检内容

-灌溉水泵：检查水泵的运行声音是否正常，有无异常振动和杂音；查看水泵的进出口压力是否稳定，符合设备要求；检查水泵的电机温度是否过高，电机接线是否牢固，有无漏电现象；检查水泵的润滑情况，确保润滑油位正常，润滑脂质量良好。

-喷头：检查喷头的外观是否完好，有无损坏、堵塞或松动现象；观察喷头的喷水效果，是否均匀、覆盖范围是否符合设计要求；检查喷头的连接部件是否密封良好，有无漏水现象。

-阀门：检查阀门的开启和关闭状态是否正常，阀门手柄是否灵活；查看阀门的密封性能，有无漏水现象；检查阀门的阀体是否有锈蚀、损坏等情况。

-管道：检查管道的外观是否有裂缝、破损、变形等情况；查看管道的连接部位是否牢固，密封是否良好，有无漏水现象；检查管道的固定支架是否牢固，有无松动、移位等情况。

-控制器：检查控制器的显示屏是否正常显示，各项参数设置是否正确；查看控制器的操作按钮是否灵敏，功能是否正常；检查控制器的接线是否牢固，有无松动、短路等现象。

3.巡检记录

维修人员在日常巡检过程中，应认真填写巡检记录。巡检记录应包括巡检时间、巡检人员、设备名称、设备编号、巡检内容、发现的问题及处理情况等信息。巡检记录应妥善保存，作为设备维护档案的重要组成部分，以便日后查询和分析设备运行状况。

四、定期检修

1.灌溉水泵检修

-每季度检修内容

-清理水泵内部的杂物和水垢，检查水泵叶轮、泵轴、轴承等部件的磨损情况，如有磨损严重的部件，应及时进行更换。

-检查水泵的密封件，如机械密封、油封等，如有老化、损坏现象，应及时更换，确保水泵的密封性能良好。

-对水泵电机进行绝缘检测，检查电机绕组是否有短路、断路等故障，如有问题，应及时进行维修或更换电机。

-调整水泵的皮带松紧度，确保皮带传动正常，避免皮带打滑影响水泵的工作效率。

-每年检修内容

-对水泵进行全面解体检查，清洗所有零部件，检查泵体、叶