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房地产项目包销协议

本协议由下列当事方于【】年【】月【】日在中国__________签订。

甲方：有限公司

住所：

法定代表人：

联系方式：

乙方：有限公司

住所：

法定代表人：

联系方式：

鉴于：

是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条：协议框架

1.1.甲方意欲在位于开发建设专业市场项目，项目名称暂定为，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）；

1.2.在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方开发的商业房；

第二条：包销范围

2.1.乙方包销的范围为：位于，甲方开发的商业房地上建筑，共计建筑面积约50000平方米；

上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积）为准；

第三条：包销价格

3.1.双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米元人民币（不包含装修费用），总金额约为元人民币；

3.2.乙方依据包销协议对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销售价格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利；

第四条：包销期限

4.1.双方商定包销期限为：自本协议生效之日起顺延500日止；

4.2.本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效；

第五条：价款支付

5.1.乙方应于本协议签订后三个工作日内向甲方支付履约诚意定金元人民币，此资金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）；

5.2.本项目包销款元人民币（最终以实际面积计算金额），扣除本协议第5.1条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方：

①第一期为入场定金，即元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后三日内支付；

②第二期包销款为总额30%比例即元人民币，于主体建筑封顶后三个月内支付；

③第三期包销款为总额35%比例即元人民币，于主体完工后三个月内支付；

8.7.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；

8.8.在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜；

8.9.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

8.10.乙方所包销的房屋仅作商业、仓储使用，使用期间不得擅自改变该商住用房的建筑主体结构、承重结构和用途；

除本协议及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务；

乙方不得擅自改变与该商用房有关联的公共部位和设施的使用性质；

8.10.双方应协助办理房屋销售过程中需办理的手续；

8.11.在甲方与实际购买方签订销售合同后，甲方应当按照与实际购买签订的销售合同，履行销售合同约定的义务；

因甲方未能合理履行与与实际购买签订的销售合同，导致乙方承担责任的，乙方有权向甲方追偿；

第九条：协议的变更、解除

9.1.对本协议的任何修改必须经本协议双方共同签订书面协议才能生效，生效的修改应构成本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力；

9.2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：

①甲方迟延完工、延迟交付或不交付协议项目下的建筑物、附属设施达___30___日以上的；

②甲方未经乙方同意，在本协议履行期间，将本协议项目下的土地、现有建筑物、附属设施出租、抵押、出售给第三方的；

③在包销期限内，甲方自行出售或委托第三方销售的；

④甲方利用乙方从事非法经营或违法犯罪活动的；

⑤具体买受人与甲方签订销售合同后，甲方拒绝履行销售合同义务的；

9.3.乙方逾期支付本协议项下的款项，逾期超过___30___日以上的，甲方有权解除协议；

第十条：违约责任

10.1.本协议任何一方违反本协议的约定，未能履行或全面履行本协议，或提供虚假、遗漏和重大误导的信息，造成另一方经济损失的，均构成违约。

10.2.甲方违反协议约定，迟延完工、逾期交付协议项目下的建筑物、附属设施的，未超过30日的，每逾期一日，甲方应按乙方已付全部款项的万分之