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房地产五证申报材料、办理流程、审批时限

证件名称

申报材料

办理流程

审批时限

（工作日）

相关费用

一、

建设用地规划许可证

1.建设用地规划申请报告(A4纸、仿宋体三号字，写清项目名称、用途、地址、规模、投资等内容，加盖单位公章)

2.申请表

3.委托书、受托人身份证（复印件加盖公章）

4.以1:1000或1:2000地形图为基础的用地红线图。界址点图，并注明全市统一坐标系坐标（2份）

5.国有建设用地使用权出让合同（复印件加盖公章）

6.企业法人营业执照、房地产开发资质证（复印件加盖公章）

7.发改委备案文件（复印件加盖公章）

1.建设单位书面申请提交相关资料（申请、国有土地出让合同、红线图、建设工程批准、核准、备案文件）

2.规划审批科受理并审核材料及内容是否符合要求

3.规划审批科审查合格后组卷上报

4.上报领导审批

5.批前公示(听证）

6.核发《建设用地规划许可证》

20日

二、

土地证

1.土地登记申请书

2.营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复印件）

3.法人代表委托书

4.法人代表身份证、经办人身份证（复印件）

5.国有土地出让合同（补充合同）

6.出让金缴纳票据、契税票、耕地占有税

7.用地批复（建设用地规划许可证）

8.地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人身份证明书）

9.宗地图

1.申请人到大厅

2.土地登记审核

3.提供土地相关资料，窗口受理

4.土地权属审核

5.注册登记

6.核发证书

7.转交窗口

8.窗口领取证书或退卷

15日

1.建设单位取得建设用地规划许可证后到土地部门办理土地手续并取得使用证

2.建设单位书面申请向规划审批科提交相关资料（申请、红线图、平面布置图、《建设用地规划许可证》、土地使用权证、建筑设计方案、效果图等）

3.规划编制科审核规划实际方案是否符合要求

4.局业务会研究，同时专家委员会评审

5.规划审批科审查资料合格后组卷上报

6.上报领导审批

7.批前公示（听证）

8.核发建设工程规划许可证（副本）

9.批后公示

10.规划监管科规划核实

11.缴纳建设项目费用

12.核发建设工程规划核实合格证，同时核发《建设工程规划许可证》（正本）

50日

1.申请人到大厅

2.进行施工许可报建，经审核同意后可进行施工许可证申报

3.大厅受理、核实

4.核发建设工程施工许可证

60日

五、

预售证

1.预售审批表

2.法人身份证（复印件1份）

3.委托人身份证（复印件1份）、委托书

4.营业执照（验原件留存复印件）

5.房地产开发企业资质证书（验原件留存复印件）

6.土地证（验原件留存复印件）

7.《建设用地规划许可证》、红线图（验原件留存复印件）

8.《建设工程规划许可证》（验原件留存复印件）

9.《建筑施工许可证》（验原件留存复印件）

10.施工合同（验原件留存复印件）

11.工程进度情况说明（工程进度达到:六层以下（含六层）的商品房项目，应当施工至主体结构封顶；七层至十二层（含十二层）小高层建筑主体结构完成建筑总层数的70%以上；十三层以上（含地下室）高层建筑主体结构完成建筑总层数的60以上）

12.预售商品房分层平面图、总平面图（加盖规划局章）

13.物业管理方案、物业管理合同

14.前期物业招标备案证明

15.预售方案及楼盘表

16.房屋面积预测报告书

详见附件（五）-16预测绘

17.商品房预售款监管证明

18.发改委备案价格表

详见附件（五）-18发改委价格备案

19.节能审查表

20.人防核定书

21.消防审核意见书详见附件：（四）-11消防审核意见书

1.立件

2.审核提交资料

3.现场勘验

4.主管科长审核

5.主管局长审批

6.核发《商品房预售许可证》

20日