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委托物业管理合同书

甲方（委托方）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

邮编：____________________

电话：____________________

乙方（受委托方）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

邮编：____________________

电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，订立本合同。

一、物业基本情况

1.坐落位置：[详细地址]

2.物业类型：[如住宅小区、商业综合体、写字楼等]

3.占地面积：[X]平方米

4.建筑面积：[X]平方米

二、委托管理事项

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理：共用的上下水管道、落水管、共用照明、电梯、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、门禁系统等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。

6.交通与车辆停放秩序的管理。

7.维护公共秩序：包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

8.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

9.组织开展社区文化娱乐活动。

10.物业装饰装修管理服务。

11.其他委托事项：[如有，详细列举]

三、委托管理期限

本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前一个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如有一方提出不再续签，应提前[提前通知期限]书面通知对方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

审定乙方制定的物业管理方案。

检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

按照合同约定，向乙方支付物业管理费用。

对乙方的管理服务工作提出意见和建议。

法律、法规规定的其他权利。

2.义务

向乙方提供开展物业管理服务所必需的物业相关资料，包括但不限于工程建设竣工资料、业主资料等。

协助乙方做好物业管理服务工作及宣传教育、文化活动，协调乙方与业主、物业使用人之间的关系。

按照合同约定，为乙方提供必要的管理用房及其他物资支持。

负责协调本物业区域内相关单位和个人之间的关系，为乙方提供良好的工作环境。

按照相关规定，缴纳物业管理服务费用及其他应缴费用。

法律、法规规定的其他义务。

（二）乙方权利义务

1.权利

根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案并组织实施。

依照本合同约定向甲方收取物业管理服务费用。

对业主和物业使用人违反法规、规章及物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止。

选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

法律、法规规定的其他权利。

2.义务

按照国家、地方相关标准及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。

负责编制房屋及附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审定后组织实施。

定期向甲方报告物业管理服务工作开展情况及财务收支情况。

建立健全物业管理档案资料，并妥善保管。

加强对员工的培训和管理，提高服务质量和水平。

接受甲方、业主和物业使用人的监督，及时处理投诉和建议。

协助甲方做好社区文化活动的组织开展工作。

法律、法规规定的其他义务。

五、物业管理服务质量标准

1.房屋及共用部位管理

房屋外观完好、整洁，无明显破损、污渍。

房屋共用部位定期巡查，发现问题及时维修，维修及时率达到[X]%以上。

对房屋共用部位的设施设备进行定期保养，确保其正常运行。

2.共用设施设备管理

各类共用设施设备运行正常，维护保养及时，设备完好率达到[X]%以上。

制定完善的设施设备操作规程及应急预案，并定期组织演练。

设施设备维修及时，一般故障在[规定时间]内修复，重大故障在[合理时间]内修复。

3.环境卫生管理

公共区域保持清洁卫生，无垃圾堆积、无异味。

垃圾日产日清，定期对垃圾桶、垃圾站进行清洁消毒。

道路、广场等定期清扫，保持干净整洁。

4.绿化管理

绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期进行修剪、施肥、浇