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房地产基础知识考核试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.以下哪种土地性质的房地产开发项目使用年限最长？（）

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.综合用地

答案：B。解析：住宅用地的土地使用年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年，综合用地为50年，所以住宅用地使用年限最长。

2.房地产市场细分的依据不包括（）

A.地理因素

B.人口因素

C.价格因素

D.心理因素

答案：C。解析：房地产市场细分的依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等，价格因素不是市场细分的依据。

3.下列不属于房地产三级市场的是（）

A.商品房预购

B.二手房买卖

C.房屋租赁

D.房地产抵押

答案：A。解析：房地产三级市场是指消费者之间、消费者与房地产经营者之间的房地产交易，包括二手房买卖、房屋租赁、房地产抵押等。商品房预购属于二级市场的交易行为。

4.房地产项目的“五证”中，（）是确认房地产开发企业销售行为合法的凭证。

A.《国有土地使用证》

B.《建设用地规划许可证》

C.《商品房预售许可证》

D.《建设工程规划许可证》

答案：C。解析：《商品房预售许可证》是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，是确认销售行为合法的凭证。

5.计算建筑容积率时，地下建筑面积（）计算在内。

A.全部

B.一半

C.一般不

D.视情况而定

答案：C。解析：一般情况下，计算建筑容积率时地下建筑面积不计算在内，但如果地下有经营性面积等特殊情况，可能会有不同规定，不过常规是不计算的。

6.房地产开发项目的可行性研究阶段，（）是项目是否可行的重要判别标准。

A.投资回报率

B.净现值

C.内部收益率

D.以上都是

答案：D。解析：投资回报率、净现值和内部收益率都是衡量房地产开发项目可行性的重要指标，在可行性研究阶段，这些指标都需要综合考量来判断项目是否可行。

7.以下关于房地产价格特点的描述，错误的是（）

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质是房地产权益的价格

C.房地产价格容易受交易者的个别因素影响

D.房地产价格通常是客观存在的，不会有波动

答案：D。解析：房地产价格会受到供求关系、经济形势、政策等多种因素的影响而产生波动，并非不会有波动。

8.房地产经纪活动的核心是（）

A.促成房地产交易

B.提供房地产信息

C.进行房地产营销

D.协助办理产权过户

答案：A。解析：房地产经纪活动的主要目的就是促成房地产交易，为买卖双方提供服务，促成交易的达成。

9.以下哪种房屋类型不属于保障性住房？（）

A.经济适用房

B.商品房

C.廉租房

D.公租房

答案：B。解析：保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括经济适用房、廉租房、公租房等，商品房是按市场价格销售的房屋，不属于保障性住房。

10.某房地产项目的绿化率是指（）

A.绿化用地面积与总用地面积的比率

B.绿化覆盖面积与总用地面积的比率

C.绿化植物垂直投影面积与总用地面积的比率

D.以上都不对

答案：A。解析：绿化率是指绿化用地面积与总用地面积的比率。

11.房地产开发企业在预售商品房时，应向购房者提供（）

A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.《房地产证》

C.《国有土地出让合同》

D.《建设工程竣工验收备案表》

答案：A。解析：房地产开发企业在预售商品房时，应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以保障购房者的权益。

12.土地出让金是指（）

A.土地使用者向国家支付的土地使用权出让费用

B.国家向土地使用者收取的土地租金

C.土地所有者向土地使用者收取的土地增值收益

D.以上都不对

答案：A。解析：土地出让金是指土地使用者向国家支付的土地使用权出让费用，是获得土地使用权的代价。

13.房地产市场的需求弹性一般（）

A.较大

B.较小

C.等于1

D.无法确定

答案：B。解析：房地产是生活必需品且具有一定的投资属性，其需求受价格等因素变动的影响相对较小，需求弹性一般较小。

14.以下关于房地产抵押的说法，正确的是（）

A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人

B.抵押的房地产必须是抵押人拥有所有权的房地产

C.房地产抵押后，抵押人不得转让抵押房地产

D.房地产抵押必须办理抵押登记，否则抵押无效

答案：A。解析：抵押人可以是债务人，也可以是第三人；抵押的房地产可以是抵押人拥有所有权或使用权的房地产；房地产抵押后，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押房地产；房地产抵押合