商户退出管理规定.doc

商户退出管理规定

一、总则

1.目的

为规范本农贸市场商户退出行为，保障市场运营秩序，维护市场整体形象和其他商户的合法权益，确保市场资源合理利用，特制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于在本农贸市场内经营的所有商户，包括但不限于固定摊位商户、商铺商户等。

3.基本原则

（1）公平公正原则：在商户退出过程中，对所有商户一视同仁，依据本规定公平处理相关事宜，确保处理结果公正合理。

（2）合法合规原则：严格按照法律法规及本市场与商户签订的租赁合同、管理协议等相关文件的规定执行商户退出流程，保障各方合法权益。

（3）有序处理原则：商户退出应遵循既定流程，确保市场经营秩序不受重大影响，各类事项得到妥善处理。

二、商户退出情形

1.合同期满不再续租

商户与市场签订的租赁合同到期后，商户明确表示不再续租的，应按照本规定办理退出手续。

2.提前解约

（1）因商户自身原因，如经营不善、经营方向调整等，主动提出提前解除租赁合同的，需符合合同约定的解约条件，并按本规定履行相关程序。

（2）因市场规划调整、不可抗力等特殊原因，市场管理方依据合同约定或法律法规要求，通知商户提前解约的，商户应配合市场管理方办理退出手续。

3.违规违约被清退

（1）商户严重违反与市场签订的租赁合同、管理协议等相关文件约定，如长期拖欠租金、物业费等费用，或多次违反市场经营管理规定（包括但不限于违规经营、扰乱市场秩序、损害市场声誉等行为），经市场管理方书面通知整改后仍未改正的，市场管理方有权按照合同约定将其清退。

（2）商户的经营活动违反法律法规规定，被相关执法部门责令停止经营或吊销经营许可证等，市场管理方有权解除合同并要求商户退出市场。

三、退出申请与通知

1.合同期满不再续租

商户应在租赁合同期满前[X]个月，以书面形式向市场管理方提交《商户退出申请表》，明确表示不再续租的意向，并说明计划退出的具体日期。

2.提前解约

（1）商户主动提前解约的，应至少提前[X]个月向市场管理方提交《商户退出申请表》，详细说明解约原因，并按照合同约定承担相应的违约责任。

（2）市场管理方因特殊原因通知商户提前解约的，应提前[X]天向商户发送《商户退出通知书》，明确解约原因、退出期限等相关事宜。通知书应以书面形式送达商户，商户应在送达回执上签字确认。如商户拒绝签收，市场管理方可以通过邮政快递（EMS）等方式进行送达，并保留相关凭证。

3.违规违约被清退

市场管理方在决定对违规违约商户进行清退时，应提前[X]天向商户发送《商户清退通知书》，详细说明清退原因、依据以及清退期限。通知书应明确告知商户如对清退决定有异议，可在收到通知书后[X]个工作日内，向市场管理方提出书面申诉，市场管理方将在收到申诉后[X]个工作日内进行复查并给予答复。

四、退出清算

1.费用结算

（1）在商户确定退出日期后，市场管理方财务部门应与商户进行费用结算，包括但不限于租金、物业费、水电费、垃圾处理费等各项费用。商户应在规定的期限内结清所有欠费，否则市场管理方有权按照合同约定收取滞纳金，并采取相应的催缴措施。

（2）对于商户已缴纳的押金，如商户在租赁期间无违约行为且已完成各项费用结算，市场管理方应在商户完成退出手续后的[X]个工作日内，将押金全额退还商户；如商户存在违约行为，市场管理方有权根据合同约定扣除相应的违约金后，将剩余押金退还商户。

2.物资清理与交接

（1）商户应在退出期限内，自行清理经营场地内的商品、设备、设施等物资。如商户逾期未清理，市场管理方有权自行处置，由此产生的费用由商户承担。

（2）商户在清理物资过程中，应确保经营场地的结构和设施完好无损。如有损坏，商户应负责修复或按照市场管理方的要求进行赔偿。

（3）商户应将经营场地的钥匙、相关证件等物品交还给市场管理方，并办理书面交接手续。交接内容应包括场地现状、设施设备状况等详细信息，双方签字确认。

五、证照注销与变更

1.营业执照注销或变更

商户退出市场后，应按照法律法规规定，及时到工商行政管理部门办理营业执照的注销或变更手续。市场管理方有权要求商户提供相关注销或变更证明文件。

2.其他经营证照处理

涉及食品经营许可证、卫生许可证等其他经营证照的，商户应按照相关部门的要求进行注销或变更，确保经营证照的合法性和有效性。市场管理方应协助相关部门做好对商户经营证照的监管工作。

六、信息备案与公示

1.信息备案

市场管理方应建立商户退出信息备案制度，对每一户退出商户的基本信息、退出原因、退出日期等相关情况进行详细记录，并归档保存。备案信息将作为市场经营管理数据的重要组成部分，为市场后续的规划和管理提供参考。

2.公示

市场管理方应在市场内显著位置对商户退出情况进行公示，公示期为[X]个工作日。公示内容包括商户名称、摊位或