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小商品房买卖合同通用7篇

在写合同时，我们应当考虑到可能出现的各种情况和变更，在合同中加入争议解决机制，可以有效降低潜在的法律风险，下面是本店铺为您分享的小商品房买卖合同通用7篇，感谢您的参阅。

小商品房买卖合同篇1

出卖方：____（以下简称甲方）

法定代表人：____

通讯住址：____

委托代理人：____

联系电话：____

买受方：____（以下简称乙方）

身份证号：____

通讯住址：____

联系电话：____

风险告识：购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人，在签订商品房买卖合同之前务必要核实卖方身份，否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款。

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《____》商品房事宜，订立本合同。

第一条、甲方通过土地使用权____（出让/转让/划拨）方式取得____区/市（县）____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____，土地面积为：_____，土地用途为：____。

甲方经批准，在该地块上投资建造《____》商品房，主体建筑物的建筑结构为____结构；建筑物地上层数为____层，地下层数为____层。

乙方购买的商品房为____（现房/预售商品房）。预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为____。现房产权登记备案号为____。

风险告识：在签订商品房买卖合同时，除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。

第二条、乙方向甲方购买____路____幢（号）____层____室（以下简称该房屋）政府批准的规划用途为____。

该商品房阳台是____（封闭式/非封闭式）。

据甲方暂测该房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米、公用分摊建筑面积为____平方米。该房屋建筑层高为____米。

该房屋建筑设计及平面图；该房屋建筑结构、装修及设备标准；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件。

第三条、乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为RMB____元。（大写）：____。

根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为RMB____元。（大写）：____。

第四条、乙方购买该房屋的总房价款（含装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

第五条、在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+___%（包括___%）不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+—___%（包括+—___%）乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

第六条、签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到____。

乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：____、帐户名称____、帐号：____）。

预收款按政府规定监管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。

风险告识：双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。

第七条、乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之___计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过___天后，甲方有权选择下列第___种方案追究乙方责任：

1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当