2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）复习试卷及解答参考.pdfVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

中（级）复习试卷及解答参考

一、项选择题本（大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的个别因素，主要关注房地产的

市场状况和地区因素？

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.长期趋势法

答案：C

解析：市场比较法M（arketComparisonApproach）是房地产评估中的一种方法，

它主要考虑与评估对象相似的房地产在市场上的成交价格，不考虑房地产的个别因素，

如建筑物的具体结构、装修等，而是关注房地产的市场状况和地区因素。成本法考虑成

本，收益法关注预期收益，长期趋势法则考虑时间趋势。

2、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择合适开发模式的

关键？

A.市场调研阶段

B.规划设计阶段

C.土地获取阶段

D.施工建设阶段

答案：A

解析：市场调研阶段是房地产开发过程中的关键阶段。在这一阶段，开发商会对市

场进行深入的研究，包括市场需求、竞争状况、潜在客户分析等，以此来确定项目的可

行性。同时，根据市场调研的结果，开发商会选择合适的开发模式，如自持、出售、租

赁等。规划设计阶段、土地获取阶段和施工建设阶段虽然也很重要，但都是在市场调研

阶段之后进行的。

3、在房地产评估中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？（）

A.房地产的位置

B.房地产的规模

C.房地产的历史成本

D.房地产的市场需求

答案：C

解析：房地产的历史成本是房地产形成过程中的费用，不会直接影响房地产的当前

价格。而位置、规模和市场需求是影响房地产价格的关键因素。

4、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的内容？（）

A.市场调研

B.项目立项

C.施工图设计

D.工程招标

答案：C

解析：市场调研、项目立项和工程招标都属于房地产开发的前期工作。施工图设计

是在前期工作完成后，进入施工阶段的工作内容。

5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目成本的关键因素？（）

A.土地取得成本

B.设计费用

C.工程量清

D.营销费用

答案：C

解析：在房地产开发项目中，影响项目成本的关键因素主要包括土地取得成本、设

计费用、建安工程费、设备购置费、融资成本、税费、营销费用等。工程量清是项目

成本预算和控制的依据之一，但它本身并不是影响项目成本的关键因素，而是成本构成

的一部分。因此，选项C不属于影响项目成本的关键因素。

6、房地产估价中，下列哪种方法最适用于评估开发完成后的房地产价值？（）

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.折现现金流法

答案：C

解析：市场法，也称为比较法，是通过比较近期类似房地产交易的价格来确定被估

房地产价值的方法。这种方法最适用于评估开发完成后的房地产价值，因为它宜接参考

了市场上类似房地产的交易数据，能够较为准确地反映房地产的市场价值。收益法和折

现现金流法主要用于评估收益型房地产的价值，成本法则主要适用于评估新建或重建

成本。因此，选项C市场法是最适用于评估开发完成后的房地产价值的方法。

7、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的主要因素？

A.土地取得成本

B.建设工程费用

C.销售收入预测

D.项目融资成木

答案：D

解析：在房地产开发项目中，影响项目投资决策的主要因素包括土地取得成本、建

设工程费用、销售收入预测等，这些都是直接影响项目经济效益的关键因素。项目融资

成本虽然也是重要因素，但它更多是项目运营期的财务问题，不是决定项目是否投资

的主要决策因素。因此，选项D不属于影响项目投资决策的主要因素。

8、关于房地产评估，下列说法正确的是：

A.房