古北集团苏州太湖雅园二期产品定位及市场调查报告.doc

【序】

首先感谢古北集团对我们的充分信任，在有限的时间内我们做了尽可能详细的分析，也提出了我们的许多关于本工程前期设计的构思和建议，旨在能给予贵公司开发过程中更多必要的参考帮助，与您们一起分享此份?古北·太湖雅园二期产品定位及市场调查分析报告?。

环境篇结论

根据苏州经济近几年的整体开展状况，预计未来几年全市GDP增长水平将保持在10%至15%之间，国民经济持续稳定的增长将为房地产业的开展提供坚实的经济根底，也为苏州房价平稳增长提供了有力的支撑。

大量有实力的外资企业的入驻、日益增多的东南亚华人把苏州作为理想的长期居住场所以及周边城市的高收入阶层对苏州房地产市场的关注度不断增加，均为苏州房地产高端市场提供了坚实的需求根底。

随着长三角经济一体化的开展,二、三线城市呈现出更多商机，由于上海房地产市场的竞争日趋剧烈，许多开发商和个人消费者纷纷转向二、三线城市寻找投资时机。

作为长三角地区的主要城市之一，苏州与上海及周边城市的联系日趋紧密、城市地位的提升等诸多利好因素令许多外地开发商加大了对苏州市场的关注，也吸引了大量的外来购房者。

环境篇

一、苏州市自然地理概况

苏州位于长江三角洲中部、江苏省东南部，东临上海，西傍无锡太湖，北依长江，南接浙江。苏州是我国的历史文化名城和重要的风景旅游城市，也是长江三角洲重要的中心城市之一。

全市面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里。全市人口590.97万人，其中市区216.87万人。下辖张家港、常熟、太仓、昆山、吴江5个县级市和吴中、相城、平江、沧浪、金阊5个区及苏州工业园区、苏州高新区〔虎丘区〕。

二、苏州市宏观经济研究

GDP〔国内生产总值〕

苏州市历年GDP和人均GDP增长状况

数据来源：苏州市统计局

2004年，苏州全年实现生产总值3450亿元，超过深圳位居全国第四位，仅次于上海、北京和广州。在2004CCTV“中国十大最具经济活力城市〞评选中，苏州入围并获年度大奖。

2005年苏州经济继续保持较快增势。全市地区生产总值突破4000亿元，达4026.52亿元，按可比价格计算比上年增长15.3%。其中第一产业完成增加值78.86亿元，下降0.1%；第二产业完成增加值2691.34亿元，增长15.2%；第三产业完成增加值1256.32亿元，增长16.9%。三次产业的比重分别为2.0%、66.8%和31.2%。人均地区生产总值〔按户籍人口计算〕66826元，按现行汇率折算超过8000美元。

人均可支配收入

苏州市历年城市居民人均可支配收入

数据来源：苏州市统计局

近年来，苏州城乡居民生活不断改善。2005年市区城市居民人均可支配收入16276元，比上年增长12.63%。

进出口总额

苏州市历年进出口总额

数据来源：苏州市统计局

近年来，随着园区、新区等开发区的建设开展，苏州外向型经济蓬勃开展，对外贸易在高平台上快速增长，出口结构不断优化。2005年进出口总额超过1400亿美元，比上年增长35.7%，其中出口总额超过700亿美元，比上年增长37.9%。其中外商投资企业出口额630亿美元，外贸公司出口额34亿美元，私营企业出口额21.6亿美元，分别比上年增长39.4%、9.0%和83.1%。

2005年全市新增注册外资153.4亿美元，比上年增长4.3%，按原口径统计实际利用外资60.05亿美元，比上年增长19.4%。1207家外商投资企业先后增资，一、二、三次产业注册外资之比为0.2：91.2：8.6，单项注册外资规模提高到703万美元，世界500强跨国公司中已有107家落户苏州。

其他主要经济指标

固定资产投资

2005年固定资产投资在高平台上呈现平稳增长态势。全社会固定资产投资1870亿元，比上年增长20.3%。全社会施工房屋面积9151.65万平方米，比上年增长5.2%，竣工房屋面积4425.69万平方米，增长9.1%，房屋竣工率为50.9%。

根底设施建设

根底设施建设力度加大，快速路网框架根本形成。路桥建设按方案加快推进，随着沪宁高速公路改扩建、苏沪高速公路、苏昆太高速公路、绕城高速公路西北段、312国道苏州段拓宽、锡太一级公路、东环路快速干道北延和227省道分流线二期工程的建成，大交通“瓶颈〞根本消除。2005年末全市高速公路总里程432公里，密度达5.1公里/百平方公里。

国内贸易

消费市场繁荣兴旺，消费结构调整升级。2005年全市实现社会消费品零售总额821.36亿元，比上年增长17.6%。其中，批发零售业零售额692.43亿元，餐饮业零售额116.95亿元，分别比上年增长17.4%和20.3%；城市消费品零售额606亿元，农村消费品零售额215亿元，分别比上年增长18