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整体业主自治物业管理合同7篇

篇1

第一章总则

一、本合同根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规的规定，由XX小区全体业主共同制定。

二、本合同是XX小区全体业主与物业管理企业之间的行为规范，具有法律约束力。

三、本合同旨在明确XX小区物业管理企业的权利和义务，规范其管理行为，保障全体业主的合法权益。

第二章物业管理企业

一、物业管理企业应当履行以下义务：

1.依法对XX小区进行物业管理，维护物业的正常使用秩序。

2.定期对XX小区进行安全检查，及时发现并处理安全隐患。

3.定期对XX小区的公共区域进行清扫、保洁，保持公共区域的清洁卫生。

4.定期对XX小区的绿化区域进行养护、管理，保持绿化区域的生机盎然。

5.定期对XX小区内的垃圾进行收集、清运，保持垃圾处理设施的清洁、安全。

6.定期对XX小区内的车位进行规划、管理，保障车位的有序使用。

7.定期对XX小区的消防设施进行维护、保养，保障消防设施的安全使用。

8.定期对XX小区的监控系统进行检查、维护，保障监控系统的正常运行。

二、物业管理企业享有以下权利：

1.按照合同约定收取物业管理费用。

2.对XX小区内的违规行为进行制止、纠正。

3.对XX小区内的公共安全秩序进行维护。

4.对XX小区内的环境卫生进行监督、检查。

5.对XX小区内的绿化养护进行监督、检查。

6.对XX小区内的垃圾处理进行监督、检查。

7.对XX小区内的车位使用进行监督、检查。

8.对XX小区的消防设施进行监督、检查。

9.对XX小区的监控系统进行监督、检查。

第三章全体业主

一、全体业主应当履行以下义务：

1.遵守物业管理企业的各项规定，配合物业管理企业进行物业管理。

2.定期对物业管理企业提供的服务进行评价，提出改进意见。

3.及时向物业管理企业反馈物业管理的意见和建议。

4.积极参与物业管理企业组织的社区活动，促进社区和谐共处。

5.按时缴纳物业管理费用，保障物业管理的顺利进行。

二、全体业主享有以下权利：

1.对物业管理企业的服务进行监督、评价。

2.对物业管理企业的违规行为进行投诉、举报。

3.对物业管理企业的决策提出意见和建议。

4.参与物业管理企业的社区活动，享受社区资源和服务。

5.使用物业管理企业提供的物业服务，保障自身权益。

第四章违约责任及争议解决方式如下：

一、物业管理企业未能履行本合同约定的义务，应当承担违约责任，并赔偿由此给业主造成的实际损失。具体违约责任包括但不限于以下几个方面：

1.未能按照合同约定对XX小区进行安全管理，导致业主人身安全或财产安全受到损害的，应当承担赔偿责任。

2.未能按照合同约定对XX小区的公共区域进行清扫、保洁，导致公共区域环境卫生恶化的，应当承担赔偿责任。

3.未能按照合同约定对XX小区的绿化区域进行养护、管理，导致绿化区域植被死亡或破坏的，应当承担赔偿责任。4.未能按照合同约定对XX小区内的垃圾进行收集、清运，导致垃圾处理设施堵塞或污染的，应当承担赔偿责任。5.未能按照合同约定对XX小区内的车位进行规划、管理，导致车位使用混乱或损坏的，应当承担赔偿责任。6.未能按照合同约定对XX小区的消防设施进行维护、保养，导致消防设施无法正常使用或损坏的，应当承担赔偿责任。7.未能按照合同约定对XX小区的监控系统进行检查、维护，导致监控系统无法正常运行或损坏的，应当承担赔偿责任。二、全体业主未能履行本合同约定的义务，也应当承担违约责任，并赔偿由此给物业管理企业造成的实际损失。具体违约责任包括但不限于以下几个方面：1.未能按照合同约定配合物业管理企业进行物业管理，导致物业管理无法顺利进行的，应当承担赔偿责任。2.未能及时对物业管理企业提供的服务进行评价或提出改进意见，导致服务质量无法改进的，应当承担赔偿责任。3.未能积极参与物业管理企业组织的社区活动或参与社区治理的，应当承担赔偿责任。4.未能按时缴纳物业管理费用或违反物业管理的规定，导致物业管理企业无法正常运作的，应当承担赔偿责任。三、在履行合同过程中发生争议时，双方应当首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向相关机构申请调解。调解不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。具体仲裁或诉讼机构由双方协商确定或依法确定。四、本合同的变更和解除应当经过双方协商一致或依法进行。任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同，应当提前