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开发房屋合同协议书

房屋开发合同协议书

甲方（开发方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（合作方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[土地详细地址]的土地使用权，乙方具备房屋开发相关经验和资金实力，双方经友好协商，本着平等、互利、公平、公正的原则，就共同开发该土地上房屋事宜达成如下协议：

一、合作项目

双方合作开发位于[土地详细地址]的房屋项目，项目名称暂定为[拟定项目名称]。

二、合作方式

1.甲方以土地使用权作为合作条件投入，确保该土地无任何产权纠纷、抵押、查封等影响项目开发的情况。土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如住宅用地等]。

2.乙方负责项目开发建设所需的全部资金投入，包括但不限于土地出让金（如有）、拆迁补偿费用、建筑工程费用、配套设施建设费用、项目管理费用、营销费用等所有与项目开发相关的费用。预计总投资为人民币[X]元。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权按照本协议约定获取项目开发收益。

-对项目开发建设过程进行监督，提出合理建议和意见。

2.义务

-负责办理项目开发前期的相关手续，包括但不限于项目立项、规划审批、施工许可等手续，确保项目开发合法合规进行。办理手续所产生的相关费用由[费用承担方]承担。

-协助乙方处理项目开发过程中涉及土地方面的问题，如土地权属纠纷、周边关系协调等。

-向乙方提供土地相关资料，包括土地权属证明、地质勘察报告等，确保资料真实、完整、有效。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-负责项目的整体开发建设、经营管理和营销策划等工作，并拥有相应的决策权。

-按照本协议约定获取项目开发收益。

2.义务

-按照国家法律法规和相关行业标准进行项目开发建设，确保工程质量和施工安全。因工程质量问题或施工安全事故导致的一切责任由乙方承担。

-严格按照项目规划和设计要求进行建设，不得擅自变更项目规划和设计方案。如需变更，须经甲方书面同意，并办理相关审批手续。

-负责项目开发过程中的资金筹集、使用和管理，确保资金合理使用，按时支付各项费用。

-在项目开发过程中，遵守环境保护、安全生产等法律法规，因违反法律法规导致的一切责任由乙方承担。

四、项目开发周期

项目开发周期自本协议签订之日起计算，预计总工期为[X]个月。具体各阶段工期安排如下：

1.前期筹备阶段：自协议签订之日起[X]个月内完成项目前期手续办理、规划设计等工作。

2.工程建设阶段：自前期筹备工作完成后开始计算，预计工期为[X]个月，完成房屋主体建设、配套设施建设等工作。

3.竣工验收阶段：工程建设完成后[X]个月内完成竣工验收工作。

乙方应严格按照上述工期安排推进项目开发，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方自身原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。

五、项目收益分配

1.项目开发完成并销售完毕后，扣除项目开发建设成本（包括土地成本、建筑成本、配套设施建设成本、管理费用、营销费用、税费等所有与项目开发相关的费用）后的净利润，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。

2.项目销售方式由乙方负责制定和执行，销售价格应遵循市场价格原则，确保项目销售价格合理、公平。销售款项应进入双方共同监管的银行账户，由双方共同管理和支配。

3.在项目销售过程中，如因市场变化等原因需要调整销售价格或销售策略，乙方应及时通知甲方，经双方协商一致后实施。

六、财务管理与监督

1.双方共同建立项目财务管理制度，设立独立的项目财务账户，对项目开发过程中的资金收支进行单独核算和管理。

2.乙方负责项目财务管理工作，定期向甲方提供财务报表，包括月度财务报表、年度财务审计报告等，确保财务信息真实、准确、完整。

3.甲方有权对项目财务状况进行监督检查，如发现乙方存在财务违规行为或资金使用不当等情况，甲方有权要求乙方及时整改，并承担相应的责任。

七、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致项目开发受阻或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致项目无法开发或乙方无法实现预期收益的，甲方应按照乙方投入资金的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方全部投入资金。

2.若乙方未按